3.35%房貸不罕見(jiàn)！湖南新增3地市取消首套房貸利率下限

　　繼深圳取消“70/90”政策、北京廢止“離婚限購(gòu)”政策后，進(jìn)入4月，房地產(chǎn)因城施策持續(xù)深化。

　　據(jù)紅網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近日多個(gè)二、三線城市宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，包括福州、青島、南昌、濟(jì)寧、潮州、煙臺(tái)、汕尾等。其中既有三、四線城市，也有熱門二線城市。

　　湖南情況如何？4月4日，人民銀行湖南省分行發(fā)布，4月1日起，湖南省階段性取消岳陽(yáng)市、常德市、湘潭市3地新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。加上此前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房貸利率下限。

　　“地板價(jià)”房貸擴(kuò)容

　　4月多地跟進(jìn)取消首套房貸利率下限

　　今年2月，中國(guó)人民銀行公布的《2023年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至2023年12月，全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，101個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，26個(gè)取消了下限。

　　而在2023年三季度，這一數(shù)據(jù)分別為：95、24。

　　進(jìn)入2024年，首套房貸“地板價(jià)”的城市進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　4月5日，“江西發(fā)布”發(fā)布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。

　　4月3日起，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照原政策執(zhí)行。

　　此外，4月1日起，青島、煙臺(tái)等地也階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　據(jù)廣州日?qǐng)?bào)，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限。至此，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸利率下限。

　　3.35%首套房貸已不罕見(jiàn)

　　息差承壓下房貸進(jìn)一步下行空間有限

　　2023年9月，人民銀行湖南省分行公布湖南14個(gè)市州個(gè)人住房首套房貸款利率下限情況。

　　紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此次取消首套房貸利率下限的岳陽(yáng)、常德、湘潭，此前已在下限下調(diào)之列，分別自2022年11月、2023年1月將房貸利率下限降至LPR-60個(gè)基點(diǎn)。

　　按照最新一期的5年期以上LPR（3.95%）報(bào)價(jià)，湖南上述城市已執(zhí)行最低3.35%的首套房貸利率政策。此次取消下限后，房貸利率是否會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)值得關(guān)注。

　　“利率下調(diào)，直接可以降低購(gòu)房者的成本，促進(jìn)需求釋放，對(duì)于各地樓市肯定是很大的利好。”有經(jīng)濟(jì)觀察人士認(rèn)為，全國(guó)多地動(dòng)態(tài)調(diào)整房貸利率政策，體現(xiàn)了政策基調(diào)寬松的方向。但在寬松延續(xù)的預(yù)期下，對(duì)商業(yè)銀行的房貸經(jīng)營(yíng)提出了挑戰(zhàn)。

　　從目前上市銀行披露的年報(bào)信息來(lái)看，銀行息差收窄勢(shì)頭未減。多位銀行人士對(duì)記者稱，當(dāng)前，首套及二套房貸利率都處于歷史低位，商業(yè)銀行凈息差將持續(xù)承壓，“全國(guó)房貸利率步入‘3’時(shí)代，凈息差繼續(xù)走窄，銀行經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)更大?！?/p>

　　在此情況下，加強(qiáng)凈息差管控，多措并舉將凈息差維持在合理水平，或成為銀行下一階段的目標(biāo)。

　　首套房貸利率3.75%，長(zhǎng)沙會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

　　目前，長(zhǎng)沙首套房貸執(zhí)行3.75%的利率下限，與全國(guó)首套房貸利率下限保持一致。長(zhǎng)沙會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

　　“短期內(nèi)估計(jì)還是難落地，因?yàn)閷?shí)際上這一調(diào)整有明確的政策依據(jù)，即房貸利率調(diào)整和房?jī)r(jià)掛鉤。”在湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞看來(lái)，從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙市目前的新房成交價(jià)格并沒(méi)有明顯下行，因此暫不具備調(diào)整空間。

　　此前，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)為國(guó)家金融監(jiān)管總局）設(shè)立首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，地方政府可按照因城施策原則，自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　“即使從現(xiàn)在開(kāi)始算，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，要連續(xù)下行3個(gè)月，至少也要等到下半年了?！痹陉愂老伎磥?lái)，如果時(shí)機(jī)成熟，下半年不排除會(huì)出現(xiàn)下調(diào)空間。

　　在刺激購(gòu)房需求方面，除了因城施策降低購(gòu)房成本，一部分房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士也呼吁，應(yīng)該進(jìn)一步放開(kāi)對(duì)新房市場(chǎng)的管控，盡快恢復(fù)市場(chǎng)功能。另一方面，多地推行住房“以舊換新”，也期待長(zhǎng)沙有所動(dòng)作?！伴L(zhǎng)沙二手房存量房市場(chǎng)龐大，但轉(zhuǎn)手周期較長(zhǎng)，限制了改善性購(gòu)房需求釋放，‘以舊換新’為打破這一困局提供了路徑?！保ù鞯?肖娟）

　　轉(zhuǎn)自：紅網(wǎng)

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