商業(yè)投資怕被坑？商合集團(tuán)服務(wù)有保障

　　根據(jù)商合研究院2020年度市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析顯示，商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量連續(xù)3年下滑，已達(dá)歷年低位，而銷量自2017年達(dá)到頂峰后，連續(xù)3年下降，已回歸至2014年水平。簡(jiǎn)單看供銷量，似乎商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)的萎靡期，但實(shí)際上，隨著中國城鎮(zhèn)化率突破60%，內(nèi)需逐漸成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的決定性力量，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)空間擴(kuò)大，消費(fèi)升級(jí)潛力不斷釋放，中國商業(yè)地產(chǎn)正迎來新的發(fā)展機(jī)遇，把握這樣的歷史機(jī)遇，為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、全面的服務(wù)，是頭部商業(yè)服務(wù)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起的重任。

　　回顧商業(yè)投資各發(fā)展板塊，無論商鋪、寫字樓、公寓，還是文旅、酒店、廠房等商業(yè)產(chǎn)品，由于產(chǎn)品專業(yè)度高，對(duì)商業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的專業(yè)要求也更高，加之領(lǐng)域內(nèi)嚴(yán)重的信息不對(duì)等，不少投資人被一些商業(yè)服務(wù)從業(yè)人員誤導(dǎo)、虛假承諾、信息不完全披露，導(dǎo)致投資失敗或風(fēng)險(xiǎn)極高，為商業(yè)投資、商業(yè)服務(wù)帶來了惡劣的影響。商業(yè)投資過程中，應(yīng)該注意哪些坑，又應(yīng)該如何選擇商業(yè)服務(wù)伙伴呢？

　　首先，對(duì)于誘人的售后返租式商鋪，務(wù)必慎之又慎。所謂“售后返租”，就是投資者出錢購買公寓或商鋪，交付后委托開發(fā)商（實(shí)際上通常是第三方機(jī)構(gòu)）托管經(jīng)營，每年能獲得合同約定的收益。有些盤還允許“預(yù)支”前三年的租金用于墊付房款，最后實(shí)際首付可能只要三四成，幾乎接近住宅水平。這里最大的誘惑點(diǎn)在于首付變低了，而租金因?yàn)橛小俺兄Z”而變得可期，但這里最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于，天下沒有掉餡餅的事，如果商鋪這么好租，何須“承諾”？而有些商盤壓根就沒打算“把承諾進(jìn)行到底”，所謂的第三方機(jī)構(gòu)可能也只是個(gè)皮包公司，沒有火眼金睛，切忌輕易購買這種“甜品”商鋪。

　　第二，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪。有些商鋪為了好賣，把大的鋪面分割成若干個(gè)小門面，分拆銷售，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)面積是整體的，或因種種原因，房產(chǎn)證上鋪面是你一個(gè)人的，但戶主不止你一人，這種商鋪投資人在日后運(yùn)營和變現(xiàn)的過程中，十分容易出現(xiàn)糾紛。

　　第三，“五證不全”的商鋪。這里的五證就是土地證、用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃證、施工證和預(yù)售證，如果五證不全出現(xiàn)買賣問題，不管是政策手續(xù)上、房屋質(zhì)量上、產(chǎn)權(quán)上還是商盤股權(quán)上，總是存在一定問題，這里的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。

　　第四，昭示性弱或人流虛假的商鋪。昭示性弱意味著商鋪的門頭、櫥窗難以得到有效展示，商鋪價(jià)值大打折扣。另外有些商盤，雖然臨街，昭示性看起來也不錯(cuò)，但實(shí)際可能只是臨快車道或疏散通道，并不具有很高的實(shí)際溢價(jià)。

　　類似的坑實(shí)在罄竹難書，不一而足，投資人在投資之初，如果有人能對(duì)這種產(chǎn)品做全方位的分析評(píng)判，從區(qū)位特點(diǎn)、地段、業(yè)態(tài)、工程水平、開發(fā)商資質(zhì)背景、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群體、人流特征、微商態(tài)分析、未來城市規(guī)劃影響，乃至對(duì)該項(xiàng)目的資金來源去向、商業(yè)規(guī)劃、各類型商家籌劃等各個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，哪怕沒有宣傳資料上的華美辭藻，投資者也能準(zhǔn)確判斷該項(xiàng)目的投資價(jià)值，正確做出投資回報(bào)預(yù)估和自己的資金規(guī)劃。

　　而擔(dān)任這個(gè)軍師角色的，不應(yīng)該是開發(fā)商的銷售團(tuán)隊(duì)或單純的中介人員。商合集團(tuán)背靠 “大數(shù)據(jù)、客戶精耕、資源整合、專業(yè)服務(wù)”四大資源優(yōu)勢(shì)，依托后臺(tái)、專業(yè)、研發(fā)、創(chuàng)新四大賦能體系，通過線上線下專業(yè)渠道，打造了一個(gè)全鏈條、全周期、全國性的一站式商業(yè)服務(wù)平臺(tái)，可以為投資者提供全面、客觀、準(zhǔn)確、詳實(shí)的商業(yè)投資建議，幫助客戶正確選擇投資目標(biāo)，達(dá)成商業(yè)投資回報(bào)。

　　商合集團(tuán)除了在資源廣度、深度上具備優(yōu)勢(shì)外，在專業(yè)服務(wù)和專業(yè)素養(yǎng)的把控上也可謂不遺余力，過去那些坑，在商合的層層規(guī)范與機(jī)制防范下，不再具有生存土壤。

　　據(jù)了解，商合集團(tuán)去年起對(duì)內(nèi)打造了四位一體的服務(wù)監(jiān)察機(jī)制，以紅黃線制度、客訴分級(jí)制度、賠償制度、監(jiān)察制度等制度，全面保障客戶的利益和投資預(yù)期，對(duì)體系內(nèi)極個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)進(jìn)行了及時(shí)預(yù)警，截止目前并未發(fā)生一起不良糾紛事件。

　　今年3月，商合集團(tuán)進(jìn)一步提出“315陽光作業(yè)”品質(zhì)服務(wù)保障，提出了絕不索取、交易透明、資金安全、專業(yè)專屬等四條品質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，要求平臺(tái)內(nèi)人員不得以任何理由向客戶索取財(cái)物、交易流程標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)全透明、保障客戶交易資金安全、一對(duì)一投資顧問24小時(shí)提供卓越品質(zhì)服務(wù)。再結(jié)合商合+、商合通、商合找鋪、商合道、云上商合等線上工具與數(shù)據(jù)分析機(jī)制，商合集團(tuán)在資源作業(yè)層面、渠道整合層面、作業(yè)流程與規(guī)范層面、數(shù)據(jù)服務(wù)方面，以及客戶服務(wù)安全與體驗(yàn)層面完成了高質(zhì)量的閉環(huán)結(jié)合，在其一站式商業(yè)服務(wù)平臺(tái)標(biāo)桿化進(jìn)程中具有重要意義。

　　為客戶提供最佳的投資決策和服務(wù)保障，可能是某些商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)孜孜不倦的追求，而對(duì)商合而言，這只是商合專業(yè)服務(wù)的基本要求和強(qiáng)制保障！作為一家全鏈條、全周期、全國性的一站式商業(yè)服務(wù)平臺(tái)，商合集團(tuán)龐大的資源板塊和專業(yè)服務(wù)流程體系，為其品質(zhì)服務(wù)提供了良好發(fā)揮空間，而其服務(wù)產(chǎn)品的多樣性和廣泛性，恰恰是其樹立行業(yè)標(biāo)桿的最好腳注。

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