江北副中心強(qiáng)勢崛起！首付40萬起竟能買精裝地鐵房

　　毫無疑問，2021年，將是江北新區(qū)副中心—六合的騰飛之年！

　　就在本周，六合舉行了2021年一季度重大工程集中開工儀式，共涉及13個(gè)項(xiàng)目！總投資185億元。

　　圖片來自于（今日六合）

　　而這185億只是六合儲備的項(xiàng)目的冰山一角，今年六合共排定重點(diǎn)項(xiàng)目116個(gè)，總投資近1400億元，其中申報(bào)省市級重大項(xiàng)目14個(gè)，總投資786億元。

　　總投資近1400億元的體量在一定程度上已經(jīng)高于不少主城區(qū)域，單從投資金額這一點(diǎn)來看，六合已經(jīng)迎來了全面爆發(fā)。

　　六合新城科創(chuàng)中心項(xiàng)目效果圖（圖片來自于今日六合）

　　在江北新區(qū)北向發(fā)展大勢之下，越來越多的投資方開始涌向這片熱土，資本的嗅覺是最靈敏的，可以預(yù)見，在下一個(gè)5年計(jì)劃之中，六合將全面脫胎換骨，一顆冉冉升起的新星正在走來。

　　5年房價(jià)翻倍！開發(fā)商搶灘登陸！六合即將進(jìn)入2萬+/㎡時(shí)代

　　同樣嗅覺靈敏的還有開發(fā)商。

　　自從土拍新政出臺后，2020年的六合共拍出8幅地塊，其中五幅地塊觸頂，部分地塊開拍不到2分鐘即達(dá)最高限價(jià)，六合土拍市場的火熱冠絕江北。

　　更值得關(guān)注的是，六合毛坯銷售最高限價(jià)已達(dá)到了19900元/㎡，這也就意味著未來六合地區(qū)預(yù)計(jì)全裝修價(jià)格將達(dá)到21900元/㎡，六合新房市場正式邁入2萬+/㎡的時(shí)代。

　　這對于六合房地產(chǎn)市場是個(gè)標(biāo)志性的意義，如果說1400億的投資是獲得了資本市場的人口，那么2萬+/㎡的房價(jià)也就意味著六合地產(chǎn)價(jià)值得到了市場的肯定。

　　六合鳳凰山公園航拍圖

　　不僅如此，從表格中還可以看出，六合房價(jià)正在悄無聲息的逐漸攀升，在不知不覺中突破了2萬/㎡的大關(guān)。而且，從市場大環(huán)境來看，未來還將繼續(xù)攀升。

　　自江北新區(qū)成立以來，六合板塊迎來了飛速發(fā)展期，尤其是在定格為江北副中心后，5年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)齊聚、商業(yè)配套陸續(xù)開建、知名房企紛至沓來，伴隨而來的還有房價(jià)的突飛猛進(jìn)。

　　五年期六合板塊新房均價(jià)上漲7184元/㎡，漲幅97.9%，五年間房價(jià)幾乎翻了一番

　　（2015-2020年江北新區(qū)各板塊房價(jià)漲幅）

　　對于江北副中心來說，這僅僅是開始，未來幾年、在南京城市發(fā)展逐漸向北的大背景下，六合板塊將迎來新一輪的爆發(fā)。

　　江北新區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)圖

　　倒掛2000元/㎡，六合房價(jià)還將上漲

　　在房價(jià)逐漸攀升的背景下，六合房地產(chǎn)市場又有哪些選擇？

　　不難看出，隨著時(shí)間的推移，后發(fā)宅地地價(jià)逐漸上漲，同時(shí)也伴隨著房價(jià)上漲，在此背景下，先發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢也就越發(fā)明顯。

　　就在前不久，距離龍池地鐵站約600米的和棠瑞府的加推引起了我的注意，此次該項(xiàng)目推出7、8號樓，銷許均價(jià)為17500元/㎡，共224套房源，精裝交付，戶型建筑面積79、88、104㎡三種，預(yù)計(jì)2021年底交付。

　　和棠瑞府樓盤分布圖

　　而位于和棠瑞府東北方向1.5公里的便是華潤G91地塊，該地塊在12月1日開拍，地塊的競拍十分激烈，89秒拍出18輪，達(dá)最高限價(jià)，速度令人瞠目結(jié)舌。

　　最后通過加價(jià)一輪現(xiàn)場搖號，華潤以5.25億元搖中六合G91地塊，成交樓面價(jià)為9656元/㎡，毛坯銷售限價(jià)17850元/㎡，全裝修預(yù)計(jì)售價(jià)為19350-19850元/㎡。

　　這一價(jià)格和和棠瑞府差價(jià)達(dá)2000元/㎡，隨著雙限地塊的陸續(xù)出讓。從當(dāng)下的土拍趨勢來看，和棠瑞府的價(jià)格優(yōu)勢將越來越明顯，2000元/㎡的新房倒掛空間只是開始。

　　除了和新房市場的倒掛外，和棠瑞府與周邊二手房市場相比也逐漸取得一定的價(jià)格優(yōu)勢。

　　根據(jù)某二手房交易平臺顯示，和棠瑞府一路之隔的冠城大通藍(lán)郡多套房源成交價(jià)達(dá)到了1.85萬/㎡，尤其是小戶型產(chǎn)品，備受市場歡迎。

　　單和周邊新房和二手房的價(jià)格表現(xiàn)來做對比，和棠瑞府在短期內(nèi)有一定的價(jià)格優(yōu)勢，而且隨著六合整體房地產(chǎn)市場的看漲，這樣的價(jià)格優(yōu)勢將會越來越明顯。

　　首付40萬起能買精裝地鐵房？4大看點(diǎn)瘋狂吸睛

　　對于六合市場來說，和棠瑞府并不陌生，作為南京市六合首個(gè)全裝居住生活區(qū)，和棠瑞府從面市以來就備受矚目，在樣板間公開當(dāng)天引數(shù)百組買房人冒雨看房。

　　1、79-104㎡全能戶型，小面積兩房戶型稀缺

　　此次和棠瑞府推出7、8號樓，共224套房源，精裝交付，戶型建筑面積有79、88、104㎡三種。

　　這其中最吸引我的是79㎡的兩房戶型，這也是該戶型首次亮相，對于小面積兩房戶型極度稀缺的龍池板塊來說，給人一種久旱逢甘露的感覺。

　　從戶型上來看，和棠瑞府的79㎡為兩室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、餐廳雙開間朝南。南向與客廳相連的是一個(gè)寬景陽臺，無論是視野還是采光都能做到最大化利用。

　　而79㎡小戶型最誘人的不是在這里，而是在價(jià)格，在同等地段下，134萬起的總價(jià)可以說是市場難尋，以3成首付來計(jì)算，首付款僅需40萬。

　　首付40萬起就能買到精裝地鐵房，這樣的價(jià)格對于江北副中心主城來說無疑是一枚重磅炸彈，無論是對投資客還是剛需來說，都極具誘惑力。

　　市場反饋也是如此，據(jù)項(xiàng)目的置業(yè)顧問透露，79㎡兩房戶型在尚未開售之前就引起不少買房人的關(guān)注，如今一經(jīng)開售便被哄搶，有限的房源正在分秒遞減。

　　除了低總價(jià)、市場稀缺屬性外，79㎡位于項(xiàng)目的7號樓，是整個(gè)小區(qū)最靠前的位置，無論是采光還是通風(fēng)都無建筑物遮擋，優(yōu)勢十分明顯，而且79㎡戶型僅此一棟，稀缺性不言而喻。

　　除了79㎡的小戶型之外，此次加推的88、104㎡戶型也同樣矚目。

　　88㎡：三室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開間朝南，全明戶型，采光好。衛(wèi)浴干濕分離，L型廚房設(shè)計(jì)，符合操作動(dòng)線。

　　104㎡：三室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥、客廳、次臥三開間朝南，南北通透，采光佳；戶型方正，利用率高。主臥套房設(shè)計(jì)，保證了戶主的隱私性，滿足多口之家的需求。

　　2、精裝交付，西門子、摩恩、科勒等大牌云集

　　2020年可以說是六合的改善元年，在此之前，六合市場被清一色的毛坯房所占領(lǐng)，而作為首批改善住宅的和棠瑞府又是如何殺出重圍，獲得市場青睞的？

　　在當(dāng)下的激烈競爭的地產(chǎn)市場，產(chǎn)品力才是說話的本錢。

　　在精裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，和棠瑞府配備了中央空調(diào)和地暖，中央空調(diào)采用的是美的，地暖鍋爐方面采用的是威能，這與當(dāng)下六合新房市場精裝減配成風(fēng)截然不同，十分難得。

　　除此之外，在單一產(chǎn)品品牌上也多為一線大牌，在潔具方面選用的是來自美國的科勒，水龍頭采用了是同樣屬于美國品牌的摩恩。

　　在廚房方面，油煙機(jī)和煤氣灶都是國際一線品牌西門子。從衛(wèi)生潔具和廚房用具所采用的品牌來看，規(guī)格可以說是不輸江北核心區(qū)。

　　樣板間實(shí)景：

　　在園林打造方面和棠瑞府別具一格，整體采用中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，這一點(diǎn)從已經(jīng)公開的實(shí)景園林示范區(qū)可見一斑。

　　和棠瑞府實(shí)景圖

　　一入小區(qū)，中式鏤空會客廳映入眼簾，紫銅色的配色顯得莊重大氣，輔以拼花石材的步行道，給人一種將相府宅的既視感。

　　在整體的園林景觀設(shè)計(jì)上，以金陵五景為設(shè)計(jì)靈感，采用端方、至臻、風(fēng)雅、秀美，兼?zhèn)涔倥蓛x制與新中式園林，實(shí)現(xiàn)一花一木、移步換景。

　　除了景觀打造外，社區(qū)內(nèi)自帶夜光跑道、籃球場、乒乓球臺，在小區(qū)內(nèi)依舊能夠揮汗如雨，宅與健康運(yùn)動(dòng)兩不誤。

　　和棠瑞府入口實(shí)景圖

　　我還了解到，和棠瑞府將采用全域監(jiān)控、人臉識別、多重智能等系統(tǒng)保障社區(qū)安全，這一點(diǎn)在實(shí)景示范區(qū)處也有體現(xiàn)，在小區(qū)出入口處，都安裝上了人臉識別門禁系統(tǒng)，全方位保障了業(yè)主的安全。

　　4、600米地鐵口+3大公園+3大商業(yè)，三大維度全方位配套

　　無論何時(shí)何地，核心地段的資產(chǎn)都是硬通貨。何為核心地段？聚集城市優(yōu)質(zhì)資源的即為核心地段。

　　和棠瑞府受到廣泛關(guān)注，除了本身的產(chǎn)品優(yōu)勢外，地理位置也不容忽視。

　　在交通方面，項(xiàng)目距離S8號線龍池站地鐵站僅600米，同時(shí)臨近江北黃金主軸江北大道快速路，該條黃金通道可通達(dá)主城。

　　相較于當(dāng)下遍地“偽地鐵盤”，動(dòng)輒離地鐵口就是1-2km，和棠瑞府的交通優(yōu)勢十分明顯。

　　在商業(yè)配套方面，距離悅斯薈購物中心僅500米。除此之外，周邊還有龍湖天街、榮盛時(shí)代廣場、歡樂港、在建的六合萬達(dá)等商業(yè)配套豐富。

　　龍池湖航拍圖

　　項(xiàng)目所處的龍池板塊不僅有完善的商業(yè)配套，在公園建設(shè)方面也難逢敵手，項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)聚集了龍池湖、茉湖生態(tài)公園、中央公園三大城市“綠肺”，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

　　寫在最后

　　從整體的大環(huán)境來看，六合作為江北新區(qū)的副中心，正處在爆發(fā)前夕，尤其是龍池板塊，兼具宜居與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在整個(gè)江北副中心的城市發(fā)展中充當(dāng)排頭兵，在地段決定價(jià)值的時(shí)代，未來的龍池板塊令人遐想。

　　顯然，和棠瑞府乘上了城市發(fā)展的東風(fēng)，于正確的時(shí)間、正確的地段、做出了符合市場環(huán)境的產(chǎn)品，作為六合改善時(shí)代的首批項(xiàng)目，產(chǎn)品力足、地段優(yōu)、未來價(jià)值預(yù)期高成為其顯著標(biāo)簽。

　　轉(zhuǎn)自：365淘房

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