今年前8個(gè)月合肥法院受理房地產(chǎn)案件29294件 同比增長(zhǎng)29%

　　10月29日上午，合肥市中級(jí)人民法院舉行新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了去年以來(lái)合肥法院房地產(chǎn)審判工作情況。

　　各類(lèi)房地產(chǎn)案件受理量增幅較快

　　記者從發(fā)布會(huì)上了解到，目前合肥法院審理的房地產(chǎn)案件類(lèi)型呈現(xiàn)多樣化，主要有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、物業(yè)服務(wù)合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛等。

　　據(jù)合肥市中級(jí)人民法院統(tǒng)計(jì)，2019年合肥兩級(jí)法院共受理各類(lèi)房地產(chǎn)案件34410件，同比增長(zhǎng)47.6%；2020年1-8月共受理29294件，同比增長(zhǎng)29%。

　　從訴訟標(biāo)的額度看，2019年房地產(chǎn)案件訴訟標(biāo)的總額為257.66億元，2020年1-8月訴訟標(biāo)的總額為363.81億元，呈逐年遞增趨勢(shì)。

　　從案件類(lèi)型來(lái)看，大多為物業(yè)服務(wù)合同糾紛及房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，其中物業(yè)服務(wù)合同糾紛占比37.42%、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛占比28.86%。2019年，合肥房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件同比增長(zhǎng)最快，達(dá)102.3%。

　　根據(jù)案件分局區(qū)域來(lái)看，市轄區(qū)區(qū)域面積越大、常住人口越多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，市場(chǎng)交易活動(dòng)越頻繁，案件數(shù)量也越多。其中，包河、瑤海、蜀山、廬陽(yáng)四大主城區(qū)的房地產(chǎn)案件收案數(shù)，占到全市法院的近七成。

　　2019年，合肥法院共審結(jié)各類(lèi)房地產(chǎn)案件31191件，結(jié)案率為90.6%；其中市中院的結(jié)案數(shù)為2604件，結(jié)案率為94.4%。2020年1-8月，合肥法院共審結(jié)各類(lèi)房地產(chǎn)案件23072件，結(jié)案率為78.8%。

　　精裝修房、號(hào)頭費(fèi)等引發(fā)大量新類(lèi)型案件

　　對(duì)于房地產(chǎn)案件的特點(diǎn)，合肥市中級(jí)人民法院也進(jìn)行了梳理。通報(bào)稱(chēng)，此類(lèi)案件具有群體性特征突出、新類(lèi)型案件不斷涌現(xiàn)、案件審理難度大、涉疫情糾紛增長(zhǎng)迅速等特點(diǎn)。

　　其中，集團(tuán)訴訟幾乎出現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)鏈條。特別是在物業(yè)服務(wù)合同糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛及房屋租賃合同糾紛中，一些開(kāi)發(fā)商存在逾期交房、遲延辦證、合同約定的配套設(shè)施無(wú)法兌現(xiàn)情況，導(dǎo)致群體訴訟高發(fā)。

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，案件類(lèi)型也呈現(xiàn)新變化。

　　由于合肥市被納入限購(gòu)城市范疇，政府對(duì)新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格予以限價(jià)管控，加之近年來(lái)各開(kāi)發(fā)企業(yè)融資和建筑成本均有不同程度的增加，在多重壓力下，開(kāi)發(fā)商為維系企業(yè)生存、獲取利潤(rùn)，更傾向建造精裝修樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)同質(zhì)化、低質(zhì)化，由此引發(fā)出大量精裝房屋質(zhì)量不符、瑕疵交付等問(wèn)題的糾紛。

　　隨著商品房代理銷(xiāo)售模式的變化，購(gòu)房者需要向第三方繳納一筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)、號(hào)頭費(fèi)才得以獲取購(gòu)房資格或取得房款優(yōu)惠，衍生出一批主張退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的相關(guān)訴訟，值得關(guān)注。（韓震震）

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-安徽頻道

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