電商增速放緩 物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求不減

　　盡管我國(guó)電商增速出現(xiàn)放緩，但是物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的需求卻依然強(qiáng)勁。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增速為21%，低于去年同期13.4個(gè)百分點(diǎn)，另外網(wǎng)購(gòu)用戶規(guī)模增速放緩并將在今年持續(xù)。與此同時(shí)，幾家主要的電商也透露成交總額增速同比下滑，且部分電商宣布計(jì)劃縮減部分業(yè)務(wù)或者削減物流投入。

　　除了電商增速的放緩?fù)猓恍┐笮碗娚虖淖庥脗}(cāng)庫(kù)退租并搬至自建倉(cāng)庫(kù)也對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)產(chǎn)生了持續(xù)影響。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2009年至今共有六家大型電商在國(guó)內(nèi)獲取的物流用地可供建造的倉(cāng)儲(chǔ)面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。

　　世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上零售增速的下降使大型電商平臺(tái)租賃需求出現(xiàn)明顯的放緩跡象。在成都、重慶、武漢和沈陽(yáng)等二線城市，為降低運(yùn)營(yíng)成本和提高運(yùn)營(yíng)效率，幾家大型電商已將部分運(yùn)營(yíng)從租賃倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)移到自建倉(cāng)庫(kù)，并對(duì)市場(chǎng)空置率帶來(lái)壓力。

　　“同時(shí)我們也看到市場(chǎng)積極的一面，一些新的電商平臺(tái)正在消化可租倉(cāng)庫(kù)面積，這些新電商平臺(tái)專注于細(xì)分商品市場(chǎng)，如在線生鮮、家居用品和汽車服務(wù)等平臺(tái)，我們看到這些新租戶在成都、南京和天津都有擴(kuò)張的需求。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨告訴中國(guó)商報(bào)記者，除了新興的電商平臺(tái)外，一些新興的產(chǎn)業(yè)如電動(dòng)汽車目前也成為物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)上活躍的需求行業(yè)。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，今年物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的新增供應(yīng)將有所上升，且多位于華西、華東二線城市。世邦魏理仕認(rèn)為，一線物流市場(chǎng)的需求將繼續(xù)保持強(qiáng)勁，由于倉(cāng)庫(kù)可租面積和倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)有限，今年這些市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)租金預(yù)計(jì)將繼續(xù)有3%-5%的增幅。

　　據(jù)了解，目前貴陽(yáng)、合肥、長(zhǎng)沙等中西部地區(qū)相對(duì)較快的網(wǎng)上零售增速也吸引了電商前來(lái)布局，并帶動(dòng)這些城市成為新的區(qū)域物流樞紐。隨著新交通基礎(chǔ)設(shè)施的建成，這些城市將有更多的物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)。

　　在投資市場(chǎng)，中國(guó)龐大的人口和消費(fèi)基數(shù)、制造業(yè)升級(jí)將繼續(xù)推動(dòng)物流地產(chǎn)成為具有吸引力的長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。但中國(guó)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)有限，截至去年年底，總存量為5000萬(wàn)平方米，僅為美國(guó)的12%-13%。世邦魏理仕2019年中國(guó)投資者意向調(diào)查也顯示，物流資產(chǎn)是受訪者今年在中國(guó)第二大首選投資類別。

　　大型電商平臺(tái)為降低成本和提高效率而大力發(fā)展智能倉(cāng)庫(kù)和智慧物流，也將為物流部門(mén)的技術(shù)創(chuàng)新提供空間。（記者 張濤）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65367254。

延伸閱讀