2020不動產(chǎn)資管大會 | 五牛控股李晨星：在變化中把握不動產(chǎn)投資邏輯

　　11月24日，由金磚傳媒《中國房地產(chǎn)金融》雜志、UBI比利時聯(lián)合商學(xué)院主辦的金立方第三季不動產(chǎn)資管演說大會在上海舉行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、頭部運營商與服務(wù)商齊聚一堂。在“重啟復(fù)蘇：2021不動產(chǎn)私募基金探路”圓桌論壇環(huán)節(jié)，五?？毓刹粍赢a(chǎn)事業(yè)部合伙人李晨星與克而瑞投資與資本董事總經(jīng)理賈瓊，安獅資產(chǎn)創(chuàng)始人及董事長張國正，光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明，朗詩青杉資本副總經(jīng)理方旭東，巖合資本首席財務(wù)官錢亦斌一起共話不動產(chǎn)資管發(fā)展趨勢，發(fā)表五牛專業(yè)見解。

　　李晨星強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)曾為中國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)15%份額，在未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)不會缺席，當(dāng)前房地產(chǎn)也是疫情發(fā)生后恢復(fù)最快且發(fā)展最好的行業(yè)之一。作為核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)，五?？毓蓵^續(xù)加大與龍頭房企的合作，并持續(xù)關(guān)注不動產(chǎn)科技的投資機(jī)會，特別是在銷售、租賃端的大數(shù)據(jù)處理科技及智能家居項目。

　　修煉內(nèi)功 積極擁抱未來

　　深耕行業(yè)，方能感知冷暖變化。圓桌論壇上，李晨星指出，隨著疫情防護(hù)進(jìn)入常態(tài)化，企業(yè)及百姓對于房地產(chǎn)的投資或置業(yè)意愿投資更加強(qiáng)烈，寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等多個商業(yè)地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)不同程度的需求回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度國內(nèi)商辦成交額跌幅已從二季度的31%收窄到12%；前10月，中國百城新房價格累計漲幅為2.87%，超過去年同期水平。

　　李晨星進(jìn)一步表示，作為恢復(fù)最快且發(fā)展最好的行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的重要組成部分。面對經(jīng)濟(jì)新形勢，五?？毓梢环矫鎴远ㄒ钥蛻魹橹行?，重視自身“運營模式”，全面精細(xì)化運營體系各個環(huán)節(jié)以增強(qiáng)自身主動管理能力，通過改善軟硬件設(shè)施、加強(qiáng)日常經(jīng)營管理、創(chuàng)新服務(wù)模式、改善租戶體驗等多種措施，做好優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的保值和服務(wù)提升。

　　另一方面，伴隨著5G基建、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以及國家“新基建”政策助推，諸如數(shù)據(jù)中心等新興領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)。李晨星表示，五?？毓稍谔嵘鲃庸芾砟芰Φ耐瑫r，也在積極擁抱新時代，持續(xù)關(guān)注后開發(fā)時代的不動產(chǎn)科技的投資機(jī)會，特別是在銷售、租賃端的大數(shù)據(jù)處理科技及智能家居項目；核心城市圈及一線城市周邊的物流倉儲等工業(yè)物業(yè)，以及數(shù)據(jù)中心、冷鏈等另類資產(chǎn)。攜手合作伙伴，以專業(yè)投研和投資管理能力引領(lǐng)行業(yè)尋找更多具有投資潛力的新方向，共促行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　專業(yè)致勝 與行業(yè)共成長

　　作為五?？毓刹粍赢a(chǎn)事業(yè)部合伙人，李晨星見證和參與了五?？毓刹粍赢a(chǎn)基金業(yè)務(wù)高速發(fā)展。在加入五?？毓芍?，李晨星曾任職克而瑞集團(tuán)、元和置業(yè)，長期從事房地產(chǎn)及私募地產(chǎn)基金投資行業(yè)，積累了豐富的產(chǎn)業(yè)基金、不動產(chǎn)并購及項目股權(quán)合作開發(fā)經(jīng)驗，成功操作過多個知名地產(chǎn)基金項目。在嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實中展現(xiàn)自己專業(yè)投資能力，周期起伏的考驗中與同事并肩作戰(zhàn)，李晨星在堅持“深耕進(jìn)取 不負(fù)所托”企業(yè)宗旨的同時，也在更寬廣的市場中培育自己的“全球視野”，形成內(nèi)外兼?zhèn)涞耐顿Y風(fēng)格。

　　回顧行業(yè)發(fā)展，李晨星表示，可以清晰的看到中國房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)維持強(qiáng)者恒強(qiáng)的環(huán)境。截止2020年8月末，Top30的房企規(guī)模占比超過40%，這說明五?？毓蓤猿职購?qiáng)甄選，和頭部房企的合作機(jī)會依然廣闊，可以在維持優(yōu)質(zhì)安全邊際的情況下，達(dá)到投資人對流動性收益率的需求。憑借專業(yè)的投資經(jīng)驗和業(yè)界號召力，李晨星帶領(lǐng)的團(tuán)隊與包括恒大、融創(chuàng)、世茂等龍頭房企建立穩(wěn)定持續(xù)的合作，打造了諸多標(biāo)桿性項目。

　　而在堅守中展望行業(yè)發(fā)展趨勢，李晨星指出存量資產(chǎn)時代，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“住宅+增量市場”過渡到“存量資產(chǎn)+長效機(jī)制”的投資轉(zhuǎn)向，不動產(chǎn)投資的邏輯也在發(fā)生變化，需要我們用更加發(fā)展的目光布局未來。

　　他指出，投資管理機(jī)構(gòu)最主要的兩個抓手是基金和項目。基金端上，基金管理人要加強(qiáng)對不動產(chǎn)行業(yè)尤其是項目的甄別能力，做好項目的管理及風(fēng)險把控，保障未來退出后能獲得較好的投資收益。在項目上，要以更加積極主動的姿態(tài)參與被投項目的管理，比如資產(chǎn)優(yōu)化、運營、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)等，通過豐富項目內(nèi)涵，從而達(dá)到資產(chǎn)升值的目的。從這個角度上，五?？毓梢恢背掷m(xù)深耕相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，全面提升服務(wù)能力，堅持以“以始為終”的戰(zhàn)略思維，做好風(fēng)險防控，著力提升基礎(chǔ)管理，高度重視發(fā)展質(zhì)效，攜手投資人、合作伙伴共同成長。

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀