我國(guó)商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目用地供給規(guī)模較大

　　近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《白皮書(shū)》）提出，當(dāng)前我國(guó)商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目用地供給規(guī)模較大，存量去化有限，部分城市面臨較大的商業(yè)辦公庫(kù)存壓力。

　　上半年全國(guó)300個(gè)城市商業(yè)辦公用地推出規(guī)劃建筑面積1.02億平方米，同比下降13.2%，共成交0.91億平方米，同比下降5.9%；成交樓面均價(jià)為2179.6元/平方米，同比下跌6.6%。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市量減價(jià)升，成交樓面均價(jià)上漲顯著，市場(chǎng)熱度不減；二線城市商業(yè)辦公類(lèi)土地市場(chǎng)內(nèi)部分化，土地市場(chǎng)承受一定壓力；三四線城市商業(yè)辦公類(lèi)土地市場(chǎng)熱度下滑。

　　《白皮書(shū)》指出，經(jīng)濟(jì)增速放緩、中美貿(mào)易前景未明、商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目限購(gòu)政策及電商市場(chǎng)崛起等內(nèi)外部因素對(duì)商業(yè)的沖擊愈發(fā)強(qiáng)烈，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革壓力愈發(fā)迫切。面對(duì)這一形勢(shì)，今年商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在布局層面聚焦核心城市；在競(jìng)爭(zhēng)格局上，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)愈加清晰，龍頭企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力也在逐漸增強(qiáng)，說(shuō)明中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)高品質(zhì)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　綜合來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整合主要分為兩種不同的策略：一種是“規(guī)模為王”策略，加大布局二線和三四線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，增加市場(chǎng)占有率。另一種是“城市更新”策略，聚焦于一線城市存量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，精耕細(xì)作。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整和高度競(jìng)爭(zhēng)期，面臨眾多不確定性。這對(duì)于市場(chǎng)中的各類(lèi)參與主體提出了新的挑戰(zhàn)，企業(yè)需要不斷調(diào)整和完善自己的發(fā)展路徑，準(zhǔn)確把握政策走向和市場(chǎng)需求，在布局、產(chǎn)品、資金、資本整合等方面應(yīng)不斷調(diào)整和完善自己的發(fā)展思路，在價(jià)值投資的原則下，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，通過(guò)精準(zhǔn)布局、挖掘潛力、區(qū)域深耕，不斷增強(qiáng)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。（楊帆 劉瑋 米姝）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)自然資源報(bào)

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