中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至24日，7月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資計劃總額已近1800億元。與此同時，境外融資也迎高峰期，融資計劃高達1200億元，刷新歷史紀錄。7月以來，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外融資總額近3000億元。
7月24日，旭輝控股發(fā)行的2022年到期16億元的6.70%優(yōu)先票據(jù)于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。同日，四川藍光發(fā)展股份有限公司公布2019年公司債券（第二期）公開發(fā)行結果。藍光發(fā)展第二期公司債券發(fā)行規(guī)模11億元，票面利率7.50%。7月23日，廈門建發(fā)公告稱其50億公司債獲證監(jiān)會核準發(fā)行，首期規(guī)模10億元。7月19日，廈門國貿(mào)發(fā)行了2019年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為10億元。同日，中駿集團公告宣布，于2023年到期的5億美元7.25%的優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)獲批。7月17日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2021年到期3億美元債券，發(fā)行利率為6.0%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策預期持續(xù)收緊，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資窗口期特征明顯，境內(nèi)外融資都處于高位。目前融資均用于還債，且部分有具體的限制。
旭輝地產(chǎn)的16億融資，表示擬將用于其現(xiàn)有債務再融資，包括初始買方為貸款方的債務責任。福晟集團擬發(fā)行的26億元公司債中，10億元用于償還年內(nèi)到期四筆債務。金輝方面，30億公司債券獲上交所受理，用于償還已發(fā)行公司債券。
2019集中還款期仍在窗口。平安證券的數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年房企境內(nèi)發(fā)行債券到期2879億元、內(nèi)房股企業(yè)海外發(fā)債到期602億元、房地產(chǎn)信托到期3362億元，合計6843億元。
海通證券分析師姜超表示，還款壓力還在只增不減。其統(tǒng)計的40家發(fā)債房企2018年底合計帶息債務規(guī)模達到4.92萬億元，同比增長了19.8%。其中，24家房企帶息債增速超25%，17家增速甚至超40%。
集中還款期遇監(jiān)管緊縮，部分房企資金風險不言而喻。張大偉說，雖然目前融資政策緊縮，但整體來看，并不是一刀切暫停，而是規(guī)范融資投向。對于中小型高負債的房企來說，后期資金的不確定性增加。（記者 梁倩）
轉自：經(jīng)濟參考報
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