5月份全國(guó)40多個(gè)城市發(fā)布50次樓市調(diào)控政策


來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-06-11





  短短一個(gè)月間,全國(guó)40多座城市總計(jì)發(fā)布了50次房地產(chǎn)調(diào)控政策,次數(shù)之頻繁,歷史罕見。
 
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年1-5月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份,全國(guó)超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策,當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次,單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。
 
  為何政策發(fā)布如此頻繁?
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,近幾個(gè)月,雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn),但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),這是政策密集發(fā)布的最核心原因。
 
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別持平和下降,三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),5月份40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%。4個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%;18個(gè)二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%;18個(gè)三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。
 
  三四線城市樓市為何升溫?
 
  地方棚改政策帶動(dòng)了三四線城市的住宅銷量。川財(cái)證券報(bào)告指出,國(guó)家通過貨幣補(bǔ)償盤活棚戶區(qū)居民不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn),大幅提升居民購(gòu)買力,拆遷同時(shí)也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費(fèi)需求。
 
  “各地人才政策吸引人才過來之后,也增加了購(gòu)房的需求,供需緊張帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。”張大偉說。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅5月份,就有南昌、呼和浩特等超過15個(gè)城市發(fā)布了人才政策,其中近半是三四線城市。
 
  “政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。”中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說,但隨著去庫(kù)存政策逐漸退出,預(yù)計(jì)下半年三四線市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。
 
  這一波樓市調(diào)控有何新變化?
 
  記者梳理發(fā)現(xiàn),各地發(fā)布調(diào)控政策的內(nèi)容包括收緊限購(gòu)和限售、強(qiáng)化商品房預(yù)售價(jià)格管理、調(diào)整貸款比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)等。
 
  相比傳統(tǒng)的限購(gòu)限貸,今年樓市調(diào)控一大變化是,實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的城市不斷增加。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,搖號(hào)可保障購(gòu)房者更為公平地獲得購(gòu)房權(quán)利,也能從側(cè)面打擊收取“茶水費(fèi)”、內(nèi)部關(guān)系買房等行為。搶號(hào)和中簽率低并不是搖號(hào)制度本身的問題,是由于新房限價(jià),比二手房?jī)r(jià)格低。
 
  更多城市買房要搖號(hào)嗎?
 
  張波指出,“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù),房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。限購(gòu)力度并不會(huì)減弱,限購(gòu)加碼的城市還有可能增加。
 
  “供需緊張、房?jī)r(jià)上漲的城市均有可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房,預(yù)計(jì)未來將有超過20個(gè)城市會(huì)執(zhí)行官方搖號(hào)的售房政策。在搖號(hào)時(shí),剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。”張大偉說。
 
  張波也認(rèn)為,在樓市調(diào)控的大背景下,一定會(huì)有更多城市跟進(jìn)搖號(hào)買房,搖號(hào)買房會(huì)出現(xiàn)在兩類城市,一類是樓市熱度較高的城市,包括房?jī)r(jià)上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市,以新一線城市和部分熱點(diǎn)三四城市為主;另一類是存在較多樓市亂象亟待規(guī)范的城市,違規(guī)現(xiàn)象包括捂盤惜售、收取“茶水費(fèi)”、未公示開盤房源等,通過搖號(hào)可以同步加強(qiáng)規(guī)范。
 
  轉(zhuǎn)自:中國(guó)廣播網(wǎng)
 

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