國(guó)企用存量土地建租賃房 一舉多得

 

　　不光要成為上海的“菜籃子”、“米袋子”，光明食品集團(tuán)還積極盤活存量土地資源，增加租賃住房有效供給，積極發(fā)揮國(guó)資國(guó)企對(duì)住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石作用。目前已先期篩選了26塊土地作為首批轉(zhuǎn)型租賃住房備選用地，力爭(zhēng)在“十三五”期間總共建設(shè)100萬(wàn)平方米租賃住房。

 

　　外界對(duì)光明集團(tuán)的了解，更多的人可能都局限于乳業(yè)，即光明鮮牛奶、光明酸奶等。而光明集團(tuán)在消費(fèi)者心中印象最深刻的，也是乳業(yè)。所以，當(dāng)光明集團(tuán)推出建設(shè)租賃房計(jì)劃時(shí)，很多人可能會(huì)感到驚訝、好奇，甚至?xí)孪耄饷骷瘓F(tuán)是否也想大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)了。

 

　　作為一家老牌國(guó)有企業(yè)，突然提出建設(shè)100萬(wàn)平方米租賃住房的計(jì)劃，確實(shí)有點(diǎn)讓人難以理解。然而，卻讓人為之精神一振，它不僅讓我們看到了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的希望，更讓我們聽到了國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型的聲音。因?yàn)?，傳統(tǒng)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，是下一步傳統(tǒng)企業(yè)、特別是國(guó)有傳統(tǒng)企業(yè)需要面對(duì)的一道難題。而盤活存量土地，建設(shè)租賃住房，進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，無(wú)疑是一舉多得的有益探索。

 

　　事實(shí)也是，在住房租賃市場(chǎng)面臨土地價(jià)格過(guò)高、建設(shè)成本過(guò)大、土地分布不均勻、盈利能力很弱、建設(shè)主體難以承受的大背景下，如果國(guó)有企業(yè)能夠合理利用好存量土地，把閑置的土地利用起來(lái)，建設(shè)不同類型的租賃住房，毫無(wú)疑問(wèn)，會(huì)在成本方面具有很大的優(yōu)勢(shì)，在住房租賃的運(yùn)營(yíng)上有更大的可塑性，可以不需要面對(duì)過(guò)高的土地成本帶來(lái)的盈利壓力，從而避免租金過(guò)高給住房租賃市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生不利影響，繼而有效發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石作用，確保住房租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

 

　　眼下，很多人對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)有不同看法，認(rèn)為國(guó)有企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)會(huì)像進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，擾亂市場(chǎng)秩序，帶來(lái)住房租賃市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素。而從光明集團(tuán)利用存量土地建設(shè)租賃住房的情況來(lái)看，國(guó)有企業(yè)不僅不會(huì)影響住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，反而能夠起到有效的穩(wěn)定作用、平衡作用、促進(jìn)作用，避免其他投資方式帶來(lái)住房租金過(guò)高的問(wèn)題。同時(shí)，可以大大提高城市土地的利用效率，減少城市土地的閑置浪費(fèi)。因?yàn)?，?duì)絕大多數(shù)國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，其存量土地都是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的無(wú)成本或低成本土地，不需要承擔(dān)過(guò)高的土地成本代價(jià)。

 

　　更為重要的是，一旦存量土地盤活，閑置土地適量用于建設(shè)租賃住房，困擾企業(yè)的轉(zhuǎn)型難、員工安置難、土地使用權(quán)釋放難等方面的問(wèn)題，也會(huì)迎刃而解，相當(dāng)一部分員工可以轉(zhuǎn)崗到住房租賃市場(chǎng)，負(fù)責(zé)住房租賃方面的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理等，所獲取的收益，也可以繼續(xù)用于企業(yè)發(fā)展和新的住房租賃業(yè)務(wù)等。如果在發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中，再適當(dāng)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，還能夠推動(dòng)國(guó)企的混合所有制改革，為國(guó)企改革籌措足夠的改革成本，避免改革成本不足影響國(guó)企改革進(jìn)度。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)釋放土地使用權(quán)，還能大大降低企業(yè)的運(yùn)行成本。

 

　　不僅如此，由于國(guó)企的存量土地大多分布在城市的各個(gè)區(qū)域，租賃住房的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也比開發(fā)商拿地更大，從而更加有利于居民對(duì)租賃住房的選擇，對(duì)于增強(qiáng)居民的租房意識(shí)也會(huì)起到積極作用。要知道，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，不僅需要有房可租，還需要有人愿意租房。只有兩者結(jié)合起來(lái)，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展才會(huì)順利。

 

　　當(dāng)然，國(guó)有企業(yè)用存量土地建租賃住房的計(jì)劃能否順利實(shí)施，也需要得到政府及相關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)等的大力支持。一方面，很多土地可能都抵押在銀行，銀行能否在國(guó)有企業(yè)用存量土地建租賃房過(guò)程中，在土地使用權(quán)的釋放、貸款的償還等方面給予支持，也是十分重要的。如果銀行不能開明和開通一些，不能給予國(guó)有企業(yè)建設(shè)租賃住房一定的支持，也是會(huì)面臨很多難題的。這一點(diǎn)，必須形成共識(shí)；另一方面，政府及其職能部門在規(guī)費(fèi)的收取方面，也要能免則免、能減則減，而不要獅子大開口，影響國(guó)企用好存量土地的積極性。

 

　　而對(duì)相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既然要用存量土地建租賃住房，就要在相關(guān)的配套設(shè)施方面同步推進(jìn)，如便利店、活動(dòng)室、健身房、餐飲店等，讓租房者能夠享受到應(yīng)有的商業(yè)服務(wù)，能夠愉愉快快地住進(jìn)來(lái)，安安心心地住下去。發(fā)達(dá)國(guó)家能夠辦好的事，相信只要這些國(guó)有企業(yè)能夠認(rèn)真地做、用心地做，也是能夠辦好的，而且會(huì)辦得更好。國(guó)有企業(yè)也理應(yīng)有更強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。

 

　　轉(zhuǎn)自：建筑時(shí)報(bào)