深圳寶安區(qū)發(fā)“情況通報” 絕不允許“抱團”哄抬房價

　　近日，一份深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局的“情況通報”，猶如一顆驚雷在地產(chǎn)圈炸響！這份通報針對的是“近期福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價”。據(jù)通報，目前主管部門已經(jīng)約談相關(guān)當事人，并暫停鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽，嚴肅調(diào)查炒作二手房價行為，嚴禁中介機構(gòu)參與惡意炒作房價等。

　　從長遠來看，深圳樓市向好的總體趨勢不變。目前，深圳居民自有住房率還不足40%，住宅本身就屬于稀缺品。況且，隨著粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)等政策利好不斷落地，人口量和資金流還在持續(xù)涌入。國家統(tǒng)計局公布的70城市11月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，深圳11月份二手房價格環(huán)比上漲了1.4%，在四大一線城市里名列第一。這固然說明消費者對深圳樓市信心十足，然而“抱團”哄抬房價的隱秘操作，也讓我們看到了某種投機的可能性。畢竟，媒體初步統(tǒng)計顯示，此番加入“抱團”的深圳二手房業(yè)主，已不下10個小區(qū)。

　　二手房的價格由市場決定。個別業(yè)主把價格定得再高，消費者也無從置喙，但總有人因為各種原因平價賣出，使得高定價“有價無市”，從而實現(xiàn)價格的動態(tài)均衡。而“抱團”的惡劣之處，在于以一種合謀的方式，刻意打破這種平衡，這其實已經(jīng)涉嫌違反《反壟斷法》。該法第十二條第一款明確規(guī)定：“本法所稱經(jīng)營者，是指從事商品生產(chǎn)、經(jīng)營或者提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織”。二手房是一種商品，需要依法納稅，因此，可以將業(yè)主看作是《反壟斷法》意義上的經(jīng)營者，移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法追究責任。

　　此外需要強調(diào)的是，住宅是特殊商品，類似糧油食品，關(guān)系到民生大計，不該也不能完全由市場調(diào)節(jié)。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議，再次重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并強調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的三穩(wěn)基調(diào)。“穩(wěn)”這個字，可以說是當前樓市調(diào)控的基本原則，在此前提下，不同城市可以有不同做法，也允許有漲有跌，但只能有溫和的漲跌，而不是大漲或者大跌。“抱團”哄抬炒作行為，讓房價在短期內(nèi)站上高點，已然違背了中央的指令和精神，是絕不允許的，相關(guān)部門及時介入并通報，很有必要。

　　現(xiàn)在有種令人擔心的傾向，即現(xiàn)代社交工具如此便捷，很容易被業(yè)主用于“抱團”聯(lián)手，因此更要劃出是非分明的紅線。此前，國家在打擊房地產(chǎn)惡意炒作的時候，主要針對的是中介、開發(fā)商，對于業(yè)主集體漲價、聯(lián)手炒房等行為，尚未有典型的處理方式。這次，深圳開了一個先河，拿出了約談當事人、資格限購、暫停網(wǎng)簽等措施，這是相當有震懾力的。至少可以給那些心存僥幸的人們提個醒：你固然可以期待房子增值，但只要被查實存在哄抬行為，等待你的必將是雷霆處罰。

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　　轉(zhuǎn)自：南方日報

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