11月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局正式公布《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價》和《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)標定地價》。據(jù)悉，隨著該標準的落地，意味著青島成為全國首例建立劃撥基準地價標準和率先完成標定地價體系建設(shè)的城市。
記者從基準地價表中發(fā)現(xiàn)，此次劃撥基準地價評價范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)，并按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等分類做了詳細定價。此次定價后，市內(nèi)三區(qū)一級住宅用地劃撥土地單價為12000元/平米，按照2.0的標準容積率計算，樓面地價為6000元/平米；市內(nèi)三區(qū)一級商服用地劃撥土地單價為12400元/平米，按照2.0的標準容積率計算，樓面地價為6200元/平米。
據(jù)悉，劃撥土地使用權(quán)基準地價是平均開發(fā)利用條件下不同級別的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評估的于某一估價期日的劃撥土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。
“以往劃撥國有用地出讓，需要先進行評估，再按照評估地價的50%出讓。如今這個標準的出臺，意味著不同區(qū)域的不同地塊有了明確的定價標準。對于擁有國有劃撥用地的企事業(yè)單位和個人，通過該成果的出臺，可以更直觀準確地了解自己所在地塊的價值水平。”市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者。
另據(jù)市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，此次同時發(fā)布的標定地價成果，標志著我市正式建立了完整的法定公示地價體系，具有重要的現(xiàn)實意義，為深化自然資源資產(chǎn)管理工作提供了重要的價格依據(jù)。
青島市標定地價成果遵循“市內(nèi)三區(qū)”全區(qū)域覆蓋、全用途設(shè)置的原則，公示范圍涵蓋了市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)，共劃分標定區(qū)域400個，確定了5個一級類土地用途，并進一步細分出20個二級類土地用途，共布設(shè)各類用途標準宗地400宗，形成了一套系統(tǒng)、全面、完整、規(guī)范的價格及修正體系，對我市各類土地價格進行全用途價格指導，打開了我市地價管理新局面，也是全國范圍內(nèi)率先應(yīng)用標定地價的城市。
標定地價是政府為土地管理需要確定的標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年限下，某一估價期日的土地權(quán)利價格。青島市標定地價成果的公布實施將有利于推進我市各區(qū)（市）乃至全省標定地價的全面開展，有利于將自然資源價格體系的全面建立推向前進，在自然資源價格管理走向智能化新階段具有重要意義。下一步，我市將在全域開展此項工作。
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