樓市進(jìn)入年末沖刺階段，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然當(dāng)前樓市較為低迷，成交情況不容樂觀，但土地市場卻挺熱鬧，不僅掀起了一波供地小高潮，而且公司轉(zhuǎn)讓、股權(quán)出讓等土地二級(jí)市場也較為活躍。銳理新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，11月以來，青島至少有51宗地塊拍賣或?qū)⒊鲎?，涵蓋市北、嶗山、李滄、城陽、西海岸、即墨、膠州、萊西。
現(xiàn)象一：“搭配出讓”成為新潮流
記者梳理發(fā)現(xiàn)，11月供應(yīng)的51宗地塊種類較為豐富，涵蓋了住宅用地、商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、科研用地、教育用地、工業(yè)用地等類型，體現(xiàn)了土地供應(yīng)的多元化。此外，與“金九銀十”類似，搭配出讓成為當(dāng)前土地出讓的一種新潮流。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上反映了地方政府對(duì)于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等方面的考慮，在當(dāng)前“雙招雙引”的大環(huán)境下，通過出讓土地吸引產(chǎn)業(yè)入駐，是一種新的嘗試。
此外，隨著土地日益稀缺，拍賣地塊的附加條件增多，不少地塊需要配備商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等，提高了土地出讓準(zhǔn)入條件。以青島萬投置業(yè)有限公司競得西海岸新區(qū)一宗商住地塊為例，競得人須在該宗地內(nèi)投資配建建筑面積約1.2萬平方米的東區(qū)老年大學(xué)，并出資建設(shè)嘉陵江路第三小學(xué)項(xiàng)目。
現(xiàn)象二：主城區(qū)地塊密集上市
傳統(tǒng)主城區(qū)近年來地塊供應(yīng)一直較為稀缺，因此每當(dāng)有新地塊供應(yīng)都會(huì)引來不少地產(chǎn)商爭搶，也會(huì)引發(fā)較大關(guān)注。11月以來，島城傳統(tǒng)主城區(qū)接連有多宗新地塊上市或發(fā)布出讓公告。
11月7日，青島中創(chuàng)盈豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（海創(chuàng)）競得李滄中海國際社區(qū)御園東側(cè)1宗商業(yè)地塊，總建面約3.4萬平方米，成交樓板價(jià)6570元/平方米，成交總價(jià)2.23億元。
11月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，將于12月12日拍賣5宗地，總占地面積約7.98萬平方米，規(guī)劃總建面約21.28萬平方米，起拍總價(jià)15億元。值得注意的是，其中1、2、5號(hào)地塊需要競得人自持，3、4號(hào)地塊統(tǒng)一出讓，3-5號(hào)地塊規(guī)劃方案已于今年9月份公布。
11月22日，中韓街道勁松五路兩側(cè)6宗地塊被青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（海爾產(chǎn)城創(chuàng)）以60.5億元的總價(jià)競得，最高起始樓面價(jià)9722元/平方米。地塊屬于嶗山區(qū)中韓街道西韓社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，但6宗地橫跨市北、嶗山兩個(gè)行政區(qū)。其中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設(shè)施用地，規(guī)劃總建面約66萬平方米，其中人才公寓總建面4.9萬平方米。這6宗地塊地處黃金區(qū)域，而且面積較大，備受各方關(guān)注。
11月23日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，將于12月23日拍賣李滄地鐵南嶺站旁2宗商住地 （曾于2018年12月上市，后中止），2宗地占地面積17.56萬平方米，規(guī)劃總建面38.13萬平方米，最高樓板價(jià)8500元/平方米，起拍總價(jià)31.47億元，競買保證金31.47億元，本次出讓地塊須以境外資金繳納部分保證金。
現(xiàn)象三： 土地二級(jí)市場挺活躍
土地一級(jí)市場招拍掛等頻繁出現(xiàn)，二級(jí)市場也沒閑著，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地轉(zhuǎn)讓等頻出。記者注意到，日前，青島產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布消息，青島城投地產(chǎn)投資控股（集團(tuán)）有限公司的全資子公司——青島高新佳營置業(yè)投資有限公司轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)，底價(jià)為2.37億元，保證金為2.37億元。其資產(chǎn)為高新區(qū)約7.85萬平方米商住地，此次轉(zhuǎn)讓涉及權(quán)益土地約82.6畝。
無獨(dú)有偶，11月14日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告：山東高速青島建設(shè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓“山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司”100%國有產(chǎn)權(quán)及20255萬元債權(quán)，掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)88240.54萬元（標(biāo)的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)67985.54萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)20255萬元），保證金2000萬元。此次轉(zhuǎn)讓涉及3宗地，2013年12月山東高速青島膠州灣大橋投資發(fā)展有限公司以1.79億元競得，樓板價(jià)525元/平方米。地塊位于膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)閩江路以北，贛江路以南，智慧大道以西，交大大道以東區(qū)域內(nèi)，總占地面積17.08萬平方米，規(guī)劃建面34.16萬平方米，土地用途為商服、住宅用地，三宗土地均已取得房地產(chǎn)權(quán)證。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于招拍掛市場的各項(xiàng)政策條件限制，土地二級(jí)市場對(duì)于開發(fā)商來說更具有可操作性。此外，由于自身實(shí)力、資金鏈等方面原因，房企之間合作開發(fā)的情況頻繁出現(xiàn)，這也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情況頻繁出現(xiàn)的重要原因。
青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀
轉(zhuǎn)自：青島晚報(bào)
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