3.4萬(wàn)/㎡！提前7年配置橋北明發(fā)學(xué)區(qū)房，合理嗎

橋北長(zhǎng)江大橋東側(cè)的明發(fā)濱江新城，收獲了兩個(gè)標(biāo)簽。

一個(gè)意外標(biāo)簽叫“大媽盤(pán)”，這里不做討論。

還有一個(gè)標(biāo)簽，叫“學(xué)區(qū)盤(pán)”，因其對(duì)應(yīng)“南京一中明發(fā)濱江分校”的學(xué)區(qū)而得名。這所學(xué)校在網(wǎng)上傳播的中考均分，被傳在全市公辦初中可排入前十。

有人說(shuō)：明發(fā)濱江新城物業(yè)差、人群雜、地段差。

但不可否認(rèn)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素，明發(fā)濱江新城小戶型，在房源眾多、房?jī)r(jià)漲幅有限的橋北，走出了獨(dú)立行情。

根據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)，明發(fā)濱江新城二期50㎡左右的小戶型，二手房成交價(jià)已經(jīng)觸達(dá)3.4萬(wàn)/㎡。而在2020年6月份，同戶型成交價(jià)僅在3萬(wàn)/㎡左右。

半年左右時(shí)間，小戶型成交價(jià)漲了4000元/㎡。

今天就有一位朋友，咨詢我要不要提前投資一套明發(fā)濱江新城二期50㎡的學(xué)區(qū)房。

這個(gè)問(wèn)題很有意思，想聽(tīng)聽(tīng)大家的意見(jiàn)，情況是這樣的：

他的寶寶剛上幼兒園，距離使用這套南京一中明發(fā)濱江分校的學(xué)區(qū)房，還有7年時(shí)間！他有意讓小孩初中讀南京一中明發(fā)濱江分校，想知道是現(xiàn)在投資一套50㎡戶型、長(zhǎng)期持有7年直到小孩上中學(xué)比較好，還是先等到小學(xué)快讀完，到時(shí)再置換過(guò)來(lái)更好？

其實(shí)，假設(shè)她現(xiàn)在買(mǎi)了這套房子，持有周期不止7年。算上初中占有學(xué)籍的三年，起碼持有10年時(shí)間。

所以做這個(gè)決策，主要考慮兩個(gè)問(wèn)題：

持有10年，明發(fā)濱江新城50㎡戶型的房?jī)r(jià)，能從如今的3.4萬(wàn)/㎡，漲到什么程度？

持有10年，明發(fā)濱江新城50㎡戶型的房?jī)r(jià)漲幅，能否跑贏其他區(qū)域？

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