近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了《冼村地塊控制性詳細規(guī)劃》，該規(guī)劃已經(jīng)通過廣州市政府批準并正式生效。根據(jù)規(guī)劃，冼村地塊內(nèi)緊鄰冼村路、靠近地鐵18號線冼村站的商務商業(yè)混合用地限高300米，將是珠江新城又一地標式建筑。此外，地塊內(nèi)將配套30班小學、18班幼兒園、9班幼兒園各一所。
“九年磨一村” 冼村規(guī)劃正式生效
冼村位于珠江新城核心區(qū)東側(cè)，是CBD里最后一個城中村，西北側(cè)有地鐵13號、18號線換乘站冼村站。冼村自2010年啟動改造以來，由于受到拆遷安置、增加公共服務設施等因素的影響，至今尚未完成，與周邊建設完善的城市風貌差異巨大。冼村改造可謂“九年磨一村”：2010年2月，冼村三舊改造方案通過；2012年9月，冼村復建安置地塊修建性詳細規(guī)劃獲得批復；2018年市更新領(lǐng)導小組會議審議通過冼村改造調(diào)整方案；2019年3月，《冼村地塊控制性詳細規(guī)劃》在市規(guī)委會城市更新專業(yè)委員會上獲得全票通過。這意味著調(diào)整后的冼村規(guī)劃已經(jīng)正式生效。該地塊位于天河區(qū)西部，涉及冼村路以東，黃埔大道以南，獵德大道以西，金穗路以北的冼村地塊及獵德大道以東的冼村小學及周邊擬擴建地塊，合計規(guī)劃調(diào)整范圍面積27公頃。本次規(guī)劃調(diào)整的總體原則是：總建筑面積不變的情況下，調(diào)整公建配套比例、優(yōu)化空間布局，助力推進冼村改造、改善城市面貌。
合法產(chǎn)權(quán)面積百分百原址回遷
冼村地塊在總建筑面積不變的情況下，適當放寬限高和容積率。建筑限高方面，緊鄰冼村路、靠近地鐵18號線冼村站的商務商業(yè)混合用地限高300米，居住商業(yè)混合用地與商辦居住混合用地限高150~200米；二類居住用地限高100~150米。建筑密度方面，商業(yè)商務混合地塊60%，居住商業(yè)混合用地與商辦居住用地45%~60%，二類居住地塊35%~45%。綠地率方面，商業(yè)商務混合地塊15%，居住商業(yè)混合用地和商辦居住混合用地15%~25%，二類居住地塊25%~30%。冼村改造范圍內(nèi)建筑布局按照原修詳規(guī)批復的標準，并局部放寬后進行布置。
調(diào)整后的冼村復建區(qū)建筑有多棟回遷住宅、集體物業(yè)、公建配套等。能夠保障改造范圍內(nèi)合法產(chǎn)權(quán)面積百分百原址回遷，讓村民切實地享受改造利好。此外，還規(guī)劃了酒店、商鋪、肉菜市場、停車位等冼村集體物業(yè)，集體經(jīng)濟收入將大幅提升，同時村內(nèi)業(yè)態(tài)及配套豐富。從“硬件”上提高冼村集體收益。
規(guī)劃修改后，居住人口從原控規(guī)的1.6萬人增加到2.2萬人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服設施，改造范圍內(nèi)配套公服設施40處，共5.43萬平方米建筑量；較原更新改造方案新增20處共2.93萬平方米公服設施。包括增加9班幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生站、肉菜市場、公共廁所、托老所等。此外，冼村小學從原來的18班擴大到30班，擴建后的小學用地從8961平方米增加到13965平方米。意味著，冼村地塊內(nèi)將有30班小學、18班幼兒園、9班幼兒園各一處。
打造“冼村綠廊” 融入珠江新城“綠廊環(huán)”
為了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風貌相融合、相協(xié)調(diào)，規(guī)劃適當放寬了融資區(qū)的建筑高度，形成冼村改造范圍內(nèi)100米~300米錯落有致的建筑序列，同時釋放更多的集中公共空間。未來西側(cè)融資商務辦公區(qū)立面采用簡約現(xiàn)代的公共建筑風格，與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融；東側(cè)居住附件區(qū)則以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現(xiàn)代感且與周邊和諧共榮。
經(jīng)優(yōu)化后的規(guī)劃方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天際線、建筑風貌、建筑高度、公共空間格局等各方面均與珠江新城整體形象相匹配，可融入并助力城市門戶地區(qū)城市風貌的進一步完善與提升。據(jù)悉，冼村地塊改造將積極融入天河中央商務區(qū)整體提升行動計劃，完善珠江新城公共空間體系，打造“冼村綠廊”，聯(lián)系“花城水鏡”“興盛綠街”“獵德水岸”“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃，營造珠江新城“綠廊環(huán)”，作為近期CBD建設提升亮點之一。
6個祠堂集中遷移 規(guī)劃半下沉中央綠地廣場
交通方面，本次規(guī)劃在冼村范圍內(nèi)的西北側(cè)與南側(cè)新增兩條非定位道路，以進一步優(yōu)化區(qū)域交通組織；另外，加快地鐵13號、18號線換乘站冼村站，以及西北側(cè)規(guī)劃立交橋等交通基礎(chǔ)設施建設，方便交通通行。地塊內(nèi)部設置地下車行環(huán)道，進一步提升規(guī)劃范圍內(nèi)車行效率，同時整合連通地下停車場，實現(xiàn)停車共享，總共規(guī)劃8838個停車位。
公共空間方面，采用立體的公共開敞空間建設，在高密度、高強度開發(fā)建設下，盡可能提升社區(qū)內(nèi)綠地綠化、休閑活動、人流集散空間比例，提升社區(qū)宜居品質(zhì)，具體包括：立體慢行系統(tǒng)，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場，人文社區(qū)中心。其中，建設連通融資區(qū)的綠色屋頂空中平臺，跨道路聯(lián)系地鐵站點、商業(yè)裙樓與半下沉廣場，引導人流從地鐵站走入地塊內(nèi)部，提升活力，帶動產(chǎn)業(yè)，并為周邊人群提供更多的綠地休閑空間。
傳承文化方面，應村集體要求，將村內(nèi)現(xiàn)有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時在旁邊形成社區(qū)廣場，承載村民祭祖、婚嫁等傳統(tǒng)活動。規(guī)劃祠堂集中保護區(qū)與社區(qū)廣場占地面積0.8公頃，將成為CBD中的傳統(tǒng)文化傳承與展示空間。
轉(zhuǎn)自：廣州日報
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