城中村改造惠民生擴(kuò)內(nèi)需


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2023-09-20





  今年以來(lái),城中村改造多次被中央重要會(huì)議提及。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,是站在戰(zhàn)略全局高度作出的具有重大而深遠(yuǎn)意義的工作部署。城中村改造的推進(jìn),關(guān)乎民生福祉,也有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。


  實(shí)施改造意義深遠(yuǎn)


  城中村改造正在我國(guó)加速推進(jìn)。今年4月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出,在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。7月21日,《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上審議通過(guò)。中共中央政治局7月24日召開(kāi)會(huì)議指出,積極推動(dòng)城中村改造。7月28日,在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話會(huì)議在北京召開(kāi)。


  超大特大城市是當(dāng)前推進(jìn)城中村改造的主要范圍。按照城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市,城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市劃分,根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),全國(guó)目前有7個(gè)超大城市和14個(gè)特大城市。超大特大城市實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展,但這些城市的城中村可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。城中村作為存量房源地,是很多超大特大城市外來(lái)建設(shè)者等新市民、青年人奮斗的第一個(gè)落腳點(diǎn)。城中村布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務(wù)缺失、環(huán)境衛(wèi)生條件相對(duì)較差,與光鮮亮麗的城市核心區(qū)域形成較大反差。


  實(shí)施城中村改造有深遠(yuǎn)意義。積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造有利于消除城市建設(shè)治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。城市發(fā)展成果應(yīng)該更多惠及城市居民,而城中村臟亂差的環(huán)境與人們對(duì)住上好房子的期待相去甚遠(yuǎn),實(shí)施城中村改造能夠改善居住環(huán)境。城中村改造是一項(xiàng)民生工程,更是一項(xiàng)發(fā)展工程,對(duì)于促進(jìn)投資、擴(kuò)大內(nèi)需都能起到重要作用。推進(jìn)城中村改造將進(jìn)一步激發(fā)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力,帶動(dòng)有效投資和消費(fèi)。同時(shí),還將有助于補(bǔ)齊超大特大城市發(fā)展的短板,在改善城市環(huán)境的同時(shí)完善公共服務(wù),提升城市文明程度,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。


  從客觀實(shí)際看,現(xiàn)階段推進(jìn)城中村改造困難大、矛盾多、情況復(fù)雜,需要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向,以新思路新方式破解賬怎么算、錢(qián)怎么用、地怎么征、人和產(chǎn)業(yè)怎么安置等難題,探索出一條新形勢(shì)下城中村改造的新路子。


  多城積極穩(wěn)步推進(jìn)


  在城中村改造推進(jìn)的過(guò)程中,除相關(guān)部門(mén)要抓緊完善政策體系外,還需相關(guān)城市政府切實(shí)履行主體責(zé)任,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量,健全工作機(jī)制,推動(dòng)城中村改造工作取得實(shí)效。


  近日,自然資源部印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》,為落實(shí)在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的有關(guān)要求,聚焦盤(pán)活利用存量土地,提高土地利用效率,在北京市等43個(gè)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn),探索創(chuàng)新政策舉措,完善激勵(lì)約束機(jī)制。以城中村和低效工業(yè)用地改造為重點(diǎn),推動(dòng)各類(lèi)低效用地再開(kāi)發(fā),推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展從增量依賴(lài)向存量挖潛轉(zhuǎn)變。這項(xiàng)試點(diǎn)將有助于城中村改造布局更合理、結(jié)構(gòu)更優(yōu)化、功能更完善、設(shè)施更完備。


  近年來(lái),上海、廣州、深圳等城市在城中村改造中有很多有益探索。


  上海市提出,預(yù)計(jì)到2025年,中心城區(qū)周邊城中村改造項(xiàng)目全面啟動(dòng);到2027年,中心城區(qū)周邊城中村改造項(xiàng)目全面完成。上海市出臺(tái)了一系列的政策支撐城中村改造推進(jìn)。在改造方式、改造主體認(rèn)定、土地出讓政策、財(cái)稅支持、融資支持、資金平衡等方面有比較完整的政策設(shè)計(jì),也充分考慮了市場(chǎng)化機(jī)制的參與。


  日前,廣州市有關(guān)部門(mén)發(fā)布了《廣州市城中村改造條例(征求意見(jiàn)稿)》,表明廣州將以立法推進(jìn)城中村改造工作。今年以來(lái),廣州積極探索城中村改造的新思路新方式,強(qiáng)化“有效市場(chǎng)、有為政府”的作用,堅(jiān)持“凈地出讓”,在重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)展城中村改造“統(tǒng)籌做地”試點(diǎn)。所謂統(tǒng)籌做地,就是政府引入企業(yè),將有待拆遷、七通一平的“生地”做成可以出讓的“熟地”。


  一段時(shí)間以來(lái),深圳市推進(jìn)城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作。深圳市將城中村改造與保障性租賃住房的發(fā)展相結(jié)合,是統(tǒng)籌保障性租賃住房和城中村改造的探索。找準(zhǔn)城中村改造和保障性租賃住房?jī)身?xiàng)工作的結(jié)合點(diǎn),通過(guò)城中村統(tǒng)租將兩者整合在一起,能夠提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的保障性租賃住房。


  改造不是簡(jiǎn)單拆除新建


  城中村改造開(kāi)始加速推進(jìn),一些人覺(jué)得,這是不是又將迎來(lái)城市的大拆大建?可以明確的是,城中村改造是城市更新的一項(xiàng)重要內(nèi)容,不應(yīng)是簡(jiǎn)單的推倒重來(lái),大拆大建。城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜艱巨的系統(tǒng)工程,應(yīng)按照中央有關(guān)部署,采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類(lèi)改造。


  中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為,城中村改造有的會(huì)拆,有的不會(huì)拆,有的會(huì)拆一部分,到底拆多少、拆多大面積實(shí)際上目前還沒(méi)有辦法精準(zhǔn)計(jì)算。但可以確定的是,城中村改造對(duì)增加投資、提升城市活力、實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展有積極意義。


  秦虹認(rèn)為,城中村改造將大力補(bǔ)齊公共服務(wù)短板。未來(lái)的城中村改造不會(huì)是簡(jiǎn)單的解決居住空間增量的問(wèn)題,更多是要推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。所以除了居住空間和產(chǎn)業(yè)空間之外,還會(huì)要求在城中村改造中完善教育、文化、休閑、交往、商業(yè)、綠地、一老一小服務(wù)等,這些短板都應(yīng)該在城中村改造中給予彌補(bǔ)。


  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,城中村改造將主要通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)方式來(lái)實(shí)現(xiàn)資金平衡,這與過(guò)去通過(guò)商品房漲價(jià)和銷(xiāo)售來(lái)買(mǎi)單的方式完全不同,這也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。可運(yùn)營(yíng)的部分包括:改造片區(qū)內(nèi)餐飲零售、商業(yè)服務(wù)、停車(chē)場(chǎng),公租房和長(zhǎng)租房,商業(yè)化的養(yǎng)老托幼設(shè)施,產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。


  “搞城中村改造絕不能是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),一定是多目標(biāo)的組合。城市更新包括三大空間即居住空間、產(chǎn)業(yè)空間、公共空間的更新,所以不是簡(jiǎn)單推倒房子再蓋商品房、安置房,對(duì)于參與其中的企業(yè)而言,還要有產(chǎn)業(yè)、文化、運(yùn)營(yíng)、管理、招商等能力的要求?!鼻睾缯f(shuō)。


  在城中村改造加快推進(jìn)的過(guò)程中,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,那些產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)、有多個(gè)運(yùn)營(yíng)板塊、信譽(yù)好、融資能力強(qiáng)的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)有望擁有更多機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期來(lái)看,城中村改造將按照中央的有關(guān)部署,實(shí)行改造資金和規(guī)劃指標(biāo)全市統(tǒng)籌、土地資源區(qū)域統(tǒng)籌,促進(jìn)資金綜合平衡、動(dòng)態(tài)平衡。必須實(shí)行凈地出讓。堅(jiān)持以市場(chǎng)化為主導(dǎo)、多種業(yè)態(tài)并舉的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方式。建設(shè)好配套公共基礎(chǔ)設(shè)施,做好歷史文化傳承保護(hù)。(記者?亢舒)


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