多個二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2023-09-20





  近期,合肥、濟南、福州、鄭州、蘭州等多個二線城市優(yōu)化樓市調(diào)控,支持合理住房需求,調(diào)整限購限售政策。業(yè)內(nèi)人士預計,更多二線城市或逐步跟進。隨著購房門檻進一步降低,剛需和改善性購房需求將進一步釋放,有助于提振“金九銀十”樓市旺季銷售數(shù)據(jù)。


  支持合理住房需求


  9月15日,合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確,調(diào)整限購政策,在合肥市市區(qū)購買住房(含二手住房)的普通購房人,不再審核購房資格。調(diào)整限售政策,銷售登記起始時間在通知發(fā)布后(含當日)的房源,取得不動產(chǎn)權證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的,仍按相關政策和合同約定執(zhí)行。


  “合肥屬于人口凈流入城市,每年大量高校畢業(yè)生選擇留在合肥。很多地產(chǎn)項目在開發(fā)時會充分考慮年輕人的消費趨勢和審美。放松限購限售,有利于進一步吸引人才、留住人才?!焙戏十?shù)匾患业禺a(chǎn)開發(fā)商相關負責人告訴中國證券報記者。


  此前,濟南、福州、鄭州、蘭州、大連、南京等城市已取消限售或限購政策。部分城市在放松限購限售政策的同時,進一步降低購房首付比例。


  9月12日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步支持合理住房需求的通知》,取消鄭州二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定,取消住房銷售限制年限規(guī)定,支持居民剛性和改善性購房需求。同時,降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。


  政策效果逐步顯現(xiàn)


  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著政策效果逐步顯現(xiàn),樓市有望在“金九銀十”旺季迎來筑底回暖。


  58安居客研究院院長張波認為,在超預期政策推動下,市場底部已現(xiàn)。一線城市超預期政策的市場影響力不容忽視,二線城市市場下行壓力將有所緩解。


  張波預計,在“認房不認貸”政策全面推行的背景下,置換需求入場節(jié)奏可能加快。


  中信證券研報顯示,樓市持續(xù)下行預期得到扭轉(zhuǎn),未來一段時間政策將繼續(xù)快速落地。繼續(xù)看好具備融資優(yōu)勢,本地化綜合開發(fā)能力和商業(yè)地產(chǎn)運營管理能力較強的開發(fā)企業(yè),以及業(yè)務穩(wěn)健、估值具備吸引力的藍籌物業(yè)服務公司。


  規(guī)范房企經(jīng)營行為


  值得注意的是,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《2023年度鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)m椪尾块T聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案》(簡稱《方案》)提出,2023年9月20日至12月10日,鄭州將對房地產(chǎn)市場領域進行專項整治,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。


  《方案》明確,此次專項整治主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)和房地產(chǎn)估價機構。其中,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的30%,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構),租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的30%,估價機構不少于備案的30%。


  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,同時積極開展房地產(chǎn)專項整治,將有效推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。(記者 董添)


  轉(zhuǎn)自:中國證券報

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