全國房價如何？報告：29城房價上漲 三亞漲最猛

　　2月全國房價如何？近日，58同城、安居客發(fā)布的《2月國民安居指數(shù)報告》，報告顯示，2020年2月全國67個主要城市在線新房均價16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，其中29城房價上漲；二手房在線掛牌均價15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中51城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

　　找房熱度回升

　　專家：利率降低間接拉動購房需求

　　報告指出，隨著各地疫情防控形勢逐漸好轉(zhuǎn)，一二三四線城市找房熱度均有回升。從用戶行為指數(shù)來看，2月全國找房熱度環(huán)比1月上漲23.4%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲21%，二線城市環(huán)比上漲19.4%，三四線城市環(huán)比上漲27.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，春節(jié)前后，找房熱度出現(xiàn)階段性波動，總體呈先抑后揚(yáng)的走勢，隨著臨感VR售樓處、臨感VR在線帶看等線上找房工具的日趨完善，2 月中旬用戶找房熱情得到滿足，呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的態(tài)勢。

　　同時，2月份央行也調(diào)整了貸款市場報價利率(LPR)報價，在LPR利率調(diào)整之前，MLF已經(jīng)先期進(jìn)行了利率下調(diào)。從LPR調(diào)整來看，利率進(jìn)行了下調(diào)，對疫情影響下的實體經(jīng)濟(jì)，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求的加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　67城新房均價環(huán)比上漲

　　三亞環(huán)比漲幅最大

　　報告顯示，2月全國67個主要城市新房平均房價為16624元/㎡，環(huán)比上漲0.17%。一線城市中，北京新房項目在線均價為47818元/㎡，上海緊跟其后，新房均價為47212元/㎡，深圳達(dá)到49874元/㎡，廣州在線新房均價為30012元/㎡，位居第四。

　　城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為三亞、衡陽、淄博、福州和太原，其中三亞環(huán)比增幅最高達(dá)到8.3%，其次為衡陽環(huán)比漲6.8%。

　　51城二手房掛牌房價環(huán)比上漲

　　北京來廣營、上海九亭首次上榜

　　報告數(shù)據(jù)顯示，2月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15503元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。其中，有51城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中北京二手房掛牌均價為58159元/㎡，深圳和上海緊跟其后也都突破5萬元/㎡，分別為55086/㎡和51130/㎡。

　　報告顯示，銀川、唐山、汕頭、東莞和呼和浩特二手房房價漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，銀川環(huán)比增幅最高達(dá)到2.7%。

　　來自報告。報告顯示，一線城市中，北京、廣州二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、來廣營、亦莊等區(qū)域及廣州新區(qū)、金洲、珠江新城東、舊區(qū)、新塘等周邊區(qū)域關(guān)注度高。上海二手房熱門板塊中陸家嘴、世博、浦江鎮(zhèn)、南橋和九亭備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、華僑城、丹竹頭和布吉是焦點(diǎn)板塊。

　　在張波看來，流動性放松是2020年金融政策的大方向，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年政策上可獲得適度放松。但是仍然要注意三個事實：第一，LPR 持續(xù)降息，不代表房地產(chǎn)市場會快速轉(zhuǎn)熱。第二，各地出臺紓解政策，不代表房地產(chǎn)政策將大放松，調(diào)控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變。第三，不會依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，房主不炒仍是主基調(diào)。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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