近期,熱點(diǎn)城市陸續(xù)下發(fā)“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃,明確未來三年至五年將大量增加土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著土地供應(yīng)的大幅增加,一方面將緩解當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需緊張的局面,另一方面也能逐步扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期,助力樓市降溫。
上海發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》稱,2016年至2020年,上海計(jì)劃供應(yīng)5500公頃住宅土地,可提供住房約170萬(wàn)套,比“十二五”期間增加約60%;深圳市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》提出,2017年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地218公頃,相比去年計(jì)劃供應(yīng)居住用地同比增加了74.4%。而在總量增長(zhǎng)方面,福州提出,2017年福州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)316萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)近一倍,未來5年住宅用地供應(yīng)量達(dá)1920萬(wàn)平方米,年均供應(yīng)量相當(dāng)于2016年供地計(jì)劃的1.4倍。此外,北京、成都、廈門、杭州、武漢等地也相繼公布了“十三五”期間的供地計(jì)劃。
在克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析師看來,盡管住建部和國(guó)土部三番五次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要增加住宅用地供應(yīng),但上半年全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模增長(zhǎng)著實(shí)有限,同比微升3%,二線城市土地成交規(guī)模不增反跌,同比下降3%。
不過,上述分析師還表示,“十三五”期間是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵時(shí)期,土地供應(yīng)、租賃市場(chǎng)等都是長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容,很大程度上決定著未來樓市的走向。雖然“十三五”期間,熱點(diǎn)城市要順利完成供地計(jì)劃確實(shí)存在著不小的壓力,但預(yù)計(jì)多數(shù)熱點(diǎn)城市能夠完成供地計(jì)劃。(本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌)
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