居民杠桿率增速減緩 機(jī)構(gòu)：房貸去杠桿仍有空間

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，我國(guó)居民杠桿率上升速度減緩，住戶(hù)部門(mén)房貸去杠桿未來(lái)仍有空間。

　　具體來(lái)看，2019年四季度末個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速比上季度末低0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此計(jì)算，該季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為31.5%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)杠桿率上升至55.8%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2015年三季度開(kāi)始，居民購(gòu)房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到44.6%，為2010年以來(lái)最高位。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至44.4%，此后七個(gè)季度連續(xù)下行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，回顧過(guò)去13年數(shù)據(jù)，個(gè)人住房貸款余額同比增速最高點(diǎn)出現(xiàn)在2009年四季度，達(dá)到60%，2012年二季度回落至11%。2014年至2015年二季度，個(gè)人房貸余額同比增速維持在17%至18%區(qū)間。2015年三季度開(kāi)始，同比增速快速提升，2017年一季度達(dá)到35.7%。在大力調(diào)控作用下，2017年二季度開(kāi)始，個(gè)人房貸余額同比增速出現(xiàn)回落，2019年四季度回落至16.7%。

　　2019年四季度，個(gè)人住房貸款余額新增10200億元，房貸余額新增額絕對(duì)值仍處歷史較高位。個(gè)人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為32%，環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　沈昕說(shuō)，從絕對(duì)值來(lái)看，新增貸款指標(biāo)仍高于2008年以來(lái)平均值，說(shuō)明住戶(hù)部門(mén)房貸去杠桿未來(lái)仍有空間。（記者 梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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