一段時(shí)間以來，“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續(xù)跟進(jìn)。目前，多地銀行都陸續(xù)上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，批貸周期也開始延長。不少中介機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)在買房的貸款已經(jīng)不好貸了。
（資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò)） 易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《房貸利率與樓市研究報(bào)告》顯示，房貸利率在今年5月達(dá)到4.73%，約等于基準(zhǔn)利率的九六折，與利率最低時(shí)點(diǎn)2016年9月相比，利率增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅達(dá)7.26%。
易居研究院副院長楊紅旭表示，未來半年，預(yù)計(jì)政府不會放松對樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊，國家仍將繼續(xù)整頓金融秩序，金融去杠桿的舉措依然將繼續(xù)。
而未來房貸利率的變化走勢，時(shí)刻牽動著蟄伏在市場上觀望的購房者，尤其是剛需群體。
據(jù)了解，如今，購買首套房的人基本上都屬于“剛需”———買房是為了解決自住的需求。剛需人群手頭的資金多數(shù)并不寬余，少數(shù)銀行提高首套房的房貸利率的確會在不同程度上增加剛需人群的購房成本。
貸款利率的提高，再加上批貸時(shí)間的延長，讓很多購房者產(chǎn)生出焦慮情緒。
一家高端樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在的房貸形勢下，會建議客戶全款買房。全款買房，對于不差錢的購房者來說還能吃得消，但是對于“剛需”盤則不太現(xiàn)實(shí)———能全款買房的優(yōu)質(zhì)客戶往往都被吸引到了高端樓盤，而更多的普通剛需客戶對房貸比較敏感，這次利率折扣的變動意味著要掏更多的真金白銀。
銀行業(yè)資深人士表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對于購房者而言，是購房成本的上升與月供的增加；但對于銀行而言，則屬于無奈之舉。當(dāng)前已出現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品收益與貸款收益倒掛的現(xiàn)象。
舉個(gè)例子，按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，而各類貨幣基金等理財(cái)收益年化資金成本超過了4%，疊加管理成本，房貸已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。而近期發(fā)售的部分理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率甚至已經(jīng)超過5%，那對于銀行來說，按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸就意味著虧本。
在這種情況下，盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是隨著房貸的資金價(jià)格上行，放貸的難度在加大，信貸利率上行便成為趨勢。
來自融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，在全國的533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。
其中，8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，5月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加了174家銀行。
同時(shí)，數(shù)據(jù)還顯示，5月全國提供房貸利率優(yōu)惠折扣銀行數(shù)占比下滑幅度大，涉及的城市銀行數(shù)量較多。二線城市銀行利率上升幅度范圍大于一線城市。
值得注意的是，暫停房貸業(yè)務(wù)的有20家銀行。其中暫停最多的地區(qū)為大連，共4家、其次是深圳的3家，北京地區(qū)共有兩家暫停，分別是東亞銀行和包商銀行。對此，筆者聯(lián)系了包商銀行的負(fù)責(zé)人，對方確認(rèn)已經(jīng)停貸，而對于具體停貸的原因，對方則表示并不清楚，是根據(jù)不同城市決定的。
隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域投放的貸款減少，銀行資金自然會流向其他領(lǐng)域。
來自央行營管部的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度已顯著加大。同時(shí)，轄區(qū)內(nèi)的銀行將更多信貸資源投向了高新技術(shù)、文化創(chuàng)意等重點(diǎn)領(lǐng)域，“脫虛向?qū)?rdquo;效果開始顯現(xiàn)。
對于本輪房貸利率的不斷上調(diào)，海通證券姜超表示，過去兩年，國內(nèi)房價(jià)大幅上漲，資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升，源于金融發(fā)展過度，以銀行為首的金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)膨脹過快。因而從監(jiān)管層的角度來講，去杠桿的核心目標(biāo)是抑制貨幣超增。所以，央行收緊了貨幣總閘門，今年大幅減少了貨幣投放量，貨幣市場資金整體極度偏緊。而銀監(jiān)會則收緊了金融市場融資的閘門。
“銀行無米下鍋，房貸利率飆升。”姜超表示，信貸收縮是下半年的最大風(fēng)險(xiǎn)。
從往年的經(jīng)驗(yàn)看，6月下旬金融市場的資金都較為緊張，在今年金融去杠桿的壓力下，銀行紛紛上調(diào)了銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率、大額存單利率等，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的流動性沖擊。在這樣的背景下，銀行可能會進(jìn)一步收緊房貸，加大對資質(zhì)較差客戶的審核。（欣然）
轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)
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