前兩月50城市土地收入近6000億元 同比漲幅超6成


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2018-03-07





  隨著春節(jié)結束,各大城市土地市場陸續(xù)重啟,盡管不同城市冷熱不均,但是整體成交依然刷新了歷史同期紀錄。近日,中原地產研究中心統計數據顯示,2018年以來,全國熱點城市延續(xù)了2017年土地成交熱度,繼續(xù)大量成交土地。受監(jiān)測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元,同比2017年同期的3685.2億元,漲幅達到60.6%。
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(圖片來源:互聯網)
  其中,前兩月土地收入最高的城市是杭州,出讓金合計591.27億元,同比上漲250%;其次是北京558.1億元,同比上漲341%;再次是蘇州市,土地收入498億。從出讓金額來看,1月至2月熱點城市紛紛表現出開門紅的現象,另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。
 
  春節(jié)之后土地市場表現為明顯的冷熱不均,從熱點城市看,土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率均保持低位。例如,廣州節(jié)后首次掛牌出讓土地,包括廣州國際金融城兩宗土地在內的4宗土地以總價54.5億元成交。業(yè)內認為,這兩宗土地的拍出標志著廣州國際金融城的開發(fā)建設正在加速推進。
 
  2月28日,北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中,密云地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價,最終底價成交。業(yè)內人士分析認為,由于房地產市場持續(xù)從緊的調控政策,企業(yè)普遍面臨資金壓力,以往高價搶地的現象正在迅速減少。
 
  據我愛我家集團副總裁胡景暉分析,受益于2017年北京土地供應力度的重新加大,2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過,由于目前市場還將繼續(xù)下行的預期,以及當下北京土地拍賣條件多,住宅用地或是有價格限制,或是純粹的共有產權房,利潤空間小,所以各開發(fā)商的熱情不算太高,部分土地僅以起始價成交,甚至直接流拍。
 
  胡景暉說,“整體而言,在國家現有的房地產政策大勢下,未來北京的土地供應節(jié)奏和拍賣政策將會保持穩(wěn)定,五年的供地計劃還會繼續(xù),3月開始將會繼續(xù)推出更多的土地供應”。
 
  另一方面,在住宅市場嚴格限價的背景下,前兩年大量房地產企業(yè)不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策咨詢研究院的數據顯示,上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調整等因素,導致房企銷售業(yè)績表現不及預期。
 
  中原地產首席分析師張大偉分析認為,“雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位”。(記者 高偉)
 
  轉自:經濟參考報

 

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