歷史新低！多城房貸利率進入“3時代”

　　機構數據顯示，今年以來，已有超百城將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家莊、陜西西安等城市。此外，多地房貸利率創(chuàng)歷史新低。

　　多城降低首付比例

　　部分城市近期出臺了新一輪的穩(wěn)樓市政策，進一步降低購房門檻。

　　11月17日，成都發(fā)布《關于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，明確自2022年11月18日起，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內購買住房。該區(qū)域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

　　在此之前，2022年5月31日，四川成都出臺新政優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。當前，石家莊、溫州在內的80余城已調整首套商貸首付比例至20%。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，預計樓市政策調整的城市將繼續(xù)擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進。

　　房貸利率創(chuàng)歷史新低

　　11月21日，貝殼研究院發(fā)布數據顯示，2022年11月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%。首套利率環(huán)比下行3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165個基點和109個基點，創(chuàng)歷史新低。

　　中指研究院監(jiān)測數據顯示，截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。

　　11月16日，中國人民銀行官網發(fā)布2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4 個基點，較上年末下降133個基點。下一步，人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據央行此前規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按11月21日5年期以上LPR為4.3%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按11月21日5年期以上LPR計算為4.9%)。

　　諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，房貸利率層面目前已經處于歷史性低點，“政策底”已經逐步清晰。利率調整，尤其是針對首套房利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用。

　　轉自：中國證券報

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