多城調(diào)整房貸政策 市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)

　　自9月底人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》至今已過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間，多個(gè)城市跟進(jìn)下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，也有不少城市開(kāi)始調(diào)整房貸政策。

　　11月11日，市場(chǎng)傳出一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》(簡(jiǎn)稱“通知”)。通知中對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

　　具體而言，在房貸利率方面，購(gòu)買(mǎi)140平方米以下普通住宅，首套利率為L(zhǎng)PR減20bp，二套為加60bp.按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限貸政策方面，杭州全域范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購(gòu)房人手中房貸全還清，在杭州買(mǎi)房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房?jī)r(jià)下跌壓力有關(guān)。杭州調(diào)整購(gòu)房信貸政策，意味著買(mǎi)房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，杭州的政策調(diào)整釋放了積極的信號(hào)，對(duì)于其他城市也有非常好的啟發(fā)意義，此舉意味著購(gòu)房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，對(duì)穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期無(wú)疑是一種利好。此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實(shí)了政策，也說(shuō)明信貸政策調(diào)整依然是一個(gè)較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前政策基調(diào)更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，國(guó)家層面發(fā)改委、央行不斷祭出扶持政策，地方層面一城一策也向縱深推進(jìn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策蔓延至杭州等熱度城市，意在降低購(gòu)房門(mén)檻，鼓勵(lì)換房需求，與國(guó)家支持剛需和合理改善的原則相一致。他還表示，多方政策疊加，特別是10月以來(lái)按揭利率明顯下降，疊加保交樓穩(wěn)定預(yù)期，多方資金紓困民企穩(wěn)健企業(yè)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)開(kāi)始探底和企穩(wěn)。

　　實(shí)際上，今年已有多個(gè)城市開(kāi)始調(diào)整購(gòu)房首付比例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)惠州、蘭州、貴陽(yáng)、湛江等超60城首套房首付比例有所下調(diào)。截至目前，已有超20個(gè)城市首套房貸款利率降至4%以下，主要集中于二線及三四線城市。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，從監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率來(lái)看，10月首套主流利率平均為4.12%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行3個(gè)基點(diǎn)，二套利率與上月持平，較去年最高點(diǎn)分別回落162個(gè)基點(diǎn)和109個(gè)基點(diǎn)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，10月以來(lái)已有多地落地相關(guān)舉措，降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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