環(huán)比跌幅進一步收窄 6月房價整體修復力增強

　　隨著前期密集出臺的寬松政策逐漸傳導至市場端，加之各地疫情逐步受控，6月份樓市信心逐步提升。

　　7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年6月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅、二手住宅價格整體環(huán)比跌幅進一步收窄，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；同比漲幅繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

　　“6月整體房價環(huán)比跌幅收窄、上漲城市個數(shù)增多，是房價整體修復力度增強的表現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，6月房價修復是市場成交帶動的效果，前期政策支持傳導至市場端，促進合理住房需求釋放，成交量的積極表現(xiàn)進一步傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。

　　環(huán)比跌幅收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量雙雙增加，價格環(huán)比跌幅均有所收窄，市場信心恢復跡象愈加明顯。

　　新建商品住宅方面，6月份70城中新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為31個，較上月增加6城；持平城市1個，較上月減少1城；下跌城市38個，較上月減少5城。

　　從漲跌幅情況來看，6月份70城新建商品住宅平均跌幅為0.1%，跌幅較上月收窄0.07個百分點；上漲城市平均漲幅0.37%，環(huán)比漲幅擴大0.07個百分點。從各等級城市來看，一線、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.5%和0.1%，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅為0.3%，與上月相比相關漲幅有所擴大，相關降幅則持平。

　　二手住宅方面，6月份70城二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為21個，較上月增加6個；持平城市1個，較上月減少1個；下跌城市48個，較上月減少5個。

　　從漲跌幅情況來看，6月份70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.21%，較上月收窄0.18個百分點，上漲城市平均漲幅為0.46%，漲幅擴大0.1個百分點。從各等級城市來看，一線城市環(huán)比漲幅為0.1%，二線、三線城市環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%，相關漲幅有所擴大，降幅有所收窄。

　　“值得注意的是，6月份二線城市新建商品住宅價格止跌轉升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，整體來看，隨著松綁政策效應逐步顯現(xiàn)，一線城市已經領銜恢復，當前已開始輪動到強二線城市。此外，5月新建商品住宅市場的表現(xiàn)好于二手住宅，進入6月份，二手住宅則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象，預判今年下半年二手住宅市場將會先于新建商品住宅市場復蘇。

　　同比漲幅回落

　　實際上，經過長期調控，房價正整體趨穩(wěn)。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀相關數(shù)據(jù)時表示，6月份商品住宅銷售價格同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

　　具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

　　6月份，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

　　“6月份各線城市房價均有所修復，是市場成交帶動的體現(xiàn)?！痹S小樂表示，6月份房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進合理住房需求釋放，成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。貝殼研究院數(shù)據(jù)則顯示，6月份貝殼50城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長近30%，其中，成都、杭州、重慶等城市二手住宅成交量明顯增長。

　　“展望后市，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預期將進一步平穩(wěn)改善。”許小樂表示，從現(xiàn)有成交情況看，7月前半個月貝殼50城二手住宅日均成交量較6月日均水平小幅增長，預計后期市場成交保持修復帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

　　轉自：中國經營網

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