武漢房貸利率下調(diào)！多地房貸利率驟降 還有“零加點(diǎn)”

　　3月26日，據(jù)湖北日?qǐng)?bào)報(bào)道，武漢當(dāng)?shù)刂饕y行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執(zhí)行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。

　　中國(guó)證券報(bào)記者就此向武漢當(dāng)?shù)毓ば腥耸壳笞C，對(duì)方回應(yīng)稱“消息屬實(shí)”。不管是一手房還是二手房，首套房利率都按照最低5.2%執(zhí)行，商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶資質(zhì)進(jìn)行不同程度的上浮調(diào)整。

　　武漢房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，武漢2月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比上漲2.4%；二手房環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.1%。

　　武漢二手房平臺(tái)掛牌數(shù)據(jù)顯示，目前武漢地區(qū)二手房?jī)r(jià)格分化較大，單價(jià)最高的學(xué)區(qū)房超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，普通房源在2萬(wàn)元/平方米左右。也有一些距離市區(qū)較遠(yuǎn)的房源最低不足1萬(wàn)元/平方米，均價(jià)在1.66萬(wàn)元/平方米。

　　新房方面，武漢地區(qū)新房均價(jià)為1.58萬(wàn)元/平方米。區(qū)域之間分化較為明顯，江岸、江漢、武昌新房均價(jià)均在3萬(wàn)元/平方米以上，而新洲地區(qū)新房均價(jià)僅為7237元/平方米。

　　近年來(lái)，武漢地區(qū)土地加速出讓。不少大型開發(fā)商在武漢積極布局。武漢地區(qū)新房入市項(xiàng)目較多，面臨不小的去化壓力。

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在武漢地區(qū)的促銷力度較大，不少開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上直接打出“首付5.5萬(wàn)元起”的廣告。還有開發(fā)商稱，簽約就送12件智能家電。

　　多個(gè)熱點(diǎn)城市下調(diào)房貸利率

　　中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，廣州、南京、杭州、蘇州等地房貸利率出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，這些地區(qū)均為前期樓市熱點(diǎn)地區(qū)。

　　目前，廣州地區(qū)各國(guó)有行首套房商貸利率在5.4%左右，在上月下調(diào)后基本保持穩(wěn)定，但也有部分股份行、城商行上演“花式”降息。

　　杭州當(dāng)?shù)劂y行二手房首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而蘇州地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平。不過(guò)，銀行人士也強(qiáng)調(diào)：“僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。”

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來(lái)，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購(gòu)房者置業(yè)情緒有所好轉(zhuǎn)。

　　“在房地產(chǎn)鏈條中，銷售端回暖是打破僵局的關(guān)鍵。銷售端回暖后，企業(yè)可支配的資金增加，資金回籠更加順暢，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流改善后，行業(yè)信用有望得到修復(fù)，建筑施工節(jié)奏加快，購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、上下游供應(yīng)商的預(yù)期均將進(jìn)一步穩(wěn)定，有望促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。而銷售的回暖需要更多政策支持，促進(jìn)合理住房需求釋放?！标愇撵o表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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