11月70城房價延續(xù)下跌態(tài)勢 一線城市降溫趨緩

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，11月新房價格指數(shù)環(huán)比下跌超0.3%，二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌近0.4%。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　房價上漲城市數(shù)量跌至個位數(shù)

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月新房、二手房價格上漲城市均創(chuàng)年內(nèi)新低。11月新房價格上漲城市9個，二手房價格上漲城市僅3個。整體來看，11月新房價格指數(shù)環(huán)比下降超0.3%，連續(xù)3個月下跌；11月二手房價格指數(shù)環(huán)比下降近0.4%，繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大。

　　值得關(guān)注的是，11月份，全國70個城市中，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個，這是2015年3月份以來房價下跌城市數(shù)量最多的一次?！斑@充分說明當(dāng)前房企的壓力比較大，尤其是當(dāng)前庫存積壓壓力很大，所以使得房價普遍以下降為主。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　從城市能級來看，據(jù)測算，11月一線城市新房銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；二線城市和三線城市新房銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.3%，降幅較10月分別擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)和持平?？梢钥闯?，一線城市已經(jīng)開始下跌，并且各類等級的城市都面臨降溫的壓力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了三個月，且跌幅在擴(kuò)大。這說明房地產(chǎn)市場的矛盾從“過熱”開始轉(zhuǎn)為“過冷”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，一線城市新房繼續(xù)止跌，激勵需求入市，市場正在觸底，新房價格連續(xù)兩個月零增長；但是二線城市跌幅擴(kuò)大，從上個月的-0.2%擴(kuò)大至-0.4%，意味著二線城市新房價格繼續(xù)大幅度折價銷售。

　　相較于新房市場，二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且跌幅呈現(xiàn)出擴(kuò)大的態(tài)勢。據(jù)測算，11月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；二線城市和三線城市二手房銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅較10月均擴(kuò)大0.1%。一二三線城市二手房價格均有不同程度下降。

　　李宇嘉分析，由于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，積累的需求和受利好激發(fā)的需求釋放，一線城市二手房業(yè)主降價售賣減少，跌幅下降。由于一二線城市二手房價格繼續(xù)下跌，特別是二線城市下跌加速，導(dǎo)致70城二手房價格跌幅擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)信貸環(huán)境逐步改善

　　從人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)來看，信貸緊張的局面已經(jīng)有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

　　“從數(shù)據(jù)看，說明房貸方面的貸款余額規(guī)模在增大，體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策，在放貸方面持續(xù)推進(jìn)，體現(xiàn)了支持合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示，這也是在詮釋房貸政策寬松的信號，對于穩(wěn)定購房者和房企的心理預(yù)期都有積極的作用。

　　國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；商品房銷售額161667億元，增長8.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長7.2%。

　　“即便近期各類政策持續(xù)放松，但要反映到房企中，還是需要一定的時間滯后的?！眹?yán)躍進(jìn)提醒道，不過，個人按揭貸款資金回籠的速度略加快，11月份單月同比增速明顯為正，這說明銀行對于房貸的撥付速度在加快。而且自籌資金的到位情況在改善，11月份單月同比增速為正，說明一些債券發(fā)行等工作在持續(xù)推進(jìn)。

　　民生銀行宏觀分析師王靜文表示，房地產(chǎn)市場相關(guān)政策初步見效，市場銷售回暖，房企竣工加速，快周轉(zhuǎn)降杠桿的良性循環(huán)或在形成。

　　近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，為避免房地產(chǎn)出現(xiàn)硬著陸，房地產(chǎn)調(diào)控底部已現(xiàn)，政策開始回暖，除了支持購房者剛需和改善性需求外，還將會進(jìn)一步放松對房企的正常開發(fā)、融資等需求，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期有望改善。

　　對于未來市場走勢，李宇嘉認(rèn)為，一線城市可能將率先筑底。一線城市剛需積累比較多，市場需求潛力大，受政策影響的彈性比較大。二線城市可能在明年第一季度筑底，政策糾偏和貸款投放正常化，加上2022年穩(wěn)字當(dāng)頭，國家支持合理需求釋放，各種利好政策將會漸次傳導(dǎo)至其他城市。除了一線城市之外，全國各地二手房價格可能將繼續(xù)下調(diào)。貸款集中度管制繼續(xù)有效，二手房銀行信貸投放額度有限，將優(yōu)先支持新房銷售和交付。熱點(diǎn)城市樓市相繼筑底以后，一季度后，會出現(xiàn)反彈，但力度不會很大，不能作太樂觀的估計。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市需求旺盛，經(jīng)過7-10月的快速下調(diào)后，部分購房者已看到企穩(wěn)趨勢，開始購房。另外，信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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