70城最新房價(jià)公布 北上廣深 二手房環(huán)比均下降

　　在“房住不炒”的背景下，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。新房銷售價(jià)格方面，北京漲幅領(lǐng)跑，廣州下降最狠。北上廣深二手房環(huán)比均下降。

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀相關(guān)數(shù)據(jù)表示，2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　新房銷售價(jià)格漲幅北京領(lǐng)跑  一線城市二手房銷售價(jià)格均下降

　　總體來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

　　新房銷售價(jià)格方面，北京漲幅領(lǐng)跑，廣州下降幅度最大。據(jù)測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。

　　另外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格均出現(xiàn)下降，整體環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

　　同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落

　　此外，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格，同比漲幅持續(xù)回落。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)  環(huán)比下降57%

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年第50周，全國新房供應(yīng)成交整體呈下降走勢。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積968萬平方米，環(huán)比下降6%。成交方面，一線四城成交環(huán)比均有所回落，其中，上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。

　　一線城市方面，四城成交環(huán)比均有所回落，其中上海新房成交規(guī)模高位回調(diào)，環(huán)比下降57%，北京降幅也高達(dá)35%，廣州、深圳穩(wěn)中有降，降幅在10%上下。

　　二線城市方面，除長沙、大連以外，其他監(jiān)測二線城市成交規(guī)模均不及上周，其中，成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調(diào)，降幅也較小，而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱，成交面積環(huán)比下滑20%以上，基本僅為2021年周平均的一半。

　　政策方面，中央重申房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，中央政治局會(huì)議首提促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“良性循環(huán)”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持房住不炒、租購并舉，更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　結(jié)合樓市表現(xiàn)，11月房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29城環(huán)比降幅有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢，市場仍在進(jìn)一步“探底”，不過降準(zhǔn)和信貸松動(dòng)的后續(xù)效果有望在12月的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，按照歷年規(guī)律，房地產(chǎn)行情波動(dòng)與存款準(zhǔn)備金率高度相關(guān)，凡降準(zhǔn)勢必會(huì)帶來一輪行情啟動(dòng)，預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交有望企穩(wěn)回升。但考量到今年中央對于涉房資金的嚴(yán)格控制，整體“去杠桿”的主基調(diào)并未改變，市場較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，整體漲幅預(yù)計(jì)有限。

　　轉(zhuǎn)自：中國基金報(bào)

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