明年房地產(chǎn)市場總體企穩(wěn)回升的節(jié)奏有望進一步加快

　　近日中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，分析當前經(jīng)濟形勢，部署2023年經(jīng)濟工作。本次會議對房地產(chǎn)領(lǐng)域著墨頗多，出現(xiàn)了很多新提法。分析人士認為，明年房地產(chǎn)市場總體企穩(wěn)回升的節(jié)奏有望進一步加快。

　　“穩(wěn)”字當頭，首提“三?！?/strong>

　　分析人士表示，在往年的中央經(jīng)濟工作會議公報中，房地產(chǎn)相關(guān)表述一般是放在民生保障等部分，此次則放在了防風險部分，具有較強的指向意義。

　　自去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場開始走弱。今年7月份“爛尾樓”事件爆發(fā)，市場信心嚴重受挫，銷售端降溫顯著，整個行業(yè)在近幾個月里加速下滑，成為影響經(jīng)濟運行的一個重要風險因素。

　　本次中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)的相關(guān)部署以“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”開篇，并提出了“三?！保罕＝粯?、保民生、保穩(wěn)定。這是中央經(jīng)濟工作會議首次提出“三?！保砻髁私酉聛淼墓ぷ髦攸c。

　　保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ)，也是保民生的重要舉措，更是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的前提。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，房地產(chǎn)在恢復和擴大消費層面有著重要作用，也是推動經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的支柱力量。

　　此外，會議提出“推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”。

　　浙商證券首席經(jīng)濟學家李超認為，當前的政策導向是“保項目+階段性保主體”。前者仍是當前地產(chǎn)政策的重心；后者主要針對部分核心民營地產(chǎn)龍頭或焦點企業(yè)開展，核心目的在于防風險。

　　需求端支持政策有望加碼

　　近幾個月以來，政策面一直在釋放暖意。下半年“爛樓尾”事件爆發(fā)之后，多部門出臺了以保交樓、穩(wěn)民生為主的支援措施。11月以來政策力度大幅提高，例如“金融16條”、“第三支箭”等等，對房企融資給予積極支持。

　　分析人士認為，2023年政策面將重點引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸，帶動商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場先后企穩(wěn)回暖。其中，需求端的支持政策有望加碼。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導5年期以上LPR報價進一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是關(guān)鍵所在，有可能在明年1月落地。

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺，5年期LPR仍有下調(diào)空間。同時，對于存量首套高利率按揭貸款，利率也有望適度下調(diào)，以此來減輕按揭早償壓力。

　　“隨著政策效力的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場最早有望于2023年上半年觸底反彈。屆時，房地產(chǎn)將從經(jīng)濟增長的拖累因素，重新轉(zhuǎn)為穩(wěn)定因素?！睖乇蚍Q。

　　“新發(fā)展模式”或?qū)⒂袑嵸|(zhì)進展

　　去年的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“探索新的發(fā)展模式”，今年的會議中，措辭變?yōu)椤巴苿臃康禺a(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”。

　　分析人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，創(chuàng)新發(fā)展模式是房企謀求長遠發(fā)展的必由之路。而會議對于房地產(chǎn)新發(fā)展模式的措辭由“探索”變?yōu)椤巴苿印?，意味著新發(fā)展模式的相關(guān)工作有望出現(xiàn)實質(zhì)性進展。

　　李超表示，預計房地產(chǎn)“新發(fā)展模式”的成文規(guī)劃可能在2023年兩會后出臺，進一步明確市場預期。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。一是市場體系和保障體系并行發(fā)展。二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利。三是盤活存量，健全配套服務(wù)。例如加快城市更新，推動物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展。

　　“總的來說，既要立足當下以應急政策夯實住房市場筑底復蘇的態(tài)勢、緩解行業(yè)當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩(wěn)定預期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基，更好地解決居民住房難題、滿足剛性住房需求與合理的改善性需求，實現(xiàn)穩(wěn)增長、防風險、促發(fā)展三重目標?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟表示。

　　轉(zhuǎn)自：中國網(wǎng)財經(jīng)

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