多地出臺(tái)新政 拓展公積金使用范圍

　　近期，南昌、合肥、蘇州、上海、廣州、河南等地相繼出臺(tái)了住房公積金支持政策。鄭州、銀川等省會(huì)城市出臺(tái)公積金政策，支持提取公積金支付購(gòu)房首付。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉有利于拓展公積金使用范圍，盤(pán)活住房公積金，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

　　可支付購(gòu)房首付

　　鄭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站近日披露，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，推出一項(xiàng)便民利民新舉措，在市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開(kāi)始試行。

　　鄭州市住房公積金管理中心表示，政策調(diào)整主要基于為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購(gòu)房安居，進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)扣除個(gè)人支付資金后剩余的購(gòu)房首付款金額，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)繳存賬戶(hù)截至申請(qǐng)當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購(gòu)房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)支持購(gòu)房職工預(yù)提住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房首付款，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金認(rèn)定為購(gòu)房首付款，向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報(bào)送有關(guān)信息。

　　銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站5月11日消息，近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款，更好地滿(mǎn)足繳存職工合理住房需求。

　　銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，公積金繳存職工在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《購(gòu)房職工提取住房公積金支付首付款承諾書(shū)》后，可向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，由公積金中心審核通過(guò)后，支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶(hù)中，確保購(gòu)房職工在約定的時(shí)間內(nèi)辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案。購(gòu)房職工無(wú)需再使用自有資金支付首付，將大大減輕職工家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房支付首付款的資金壓力，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房。

　　此前，已經(jīng)有不少熱點(diǎn)地區(qū)支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。業(yè)內(nèi)人士表示，多地推出公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付等政策，有利于拓展公積金使用范圍，盤(pán)活住房公積金，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。此類(lèi)政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

　　政策指向性較強(qiáng)

　　近期，多地出臺(tái)住房公積金新政，主要圍繞提高提取額度、向多孩家庭傾斜等。

　　寧波市人民政府網(wǎng)站日前發(fā)布消息稱(chēng)，寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于對(duì)引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度的通知》，對(duì)人才租房提取和購(gòu)房貸款提供住房公積金優(yōu)惠政策支持。從2023年5月1日起，部分特定人群在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

　　廣州市住房公積金管理中心日前發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意見(jiàn)征求公告，對(duì)生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。這意味著，未來(lái)二孩及以上家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)使用公積金貸款，額度有望達(dá)到130萬(wàn)元。目前，廣州市規(guī)定一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元；兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為100萬(wàn)元。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年以來(lái)，已有逾百城出臺(tái)房地產(chǎn)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長(zhǎng)期住房專(zhuān)用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專(zhuān)用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性?xún)?yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的重要手段。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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