下調(diào)首套房貸利率下限、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼……又有多地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政

　　多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

　　7月8日，吉林省長(zhǎng)春市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出首套房貸首付比例恢復(fù)至不低于20%，二套房貸首付比例恢復(fù)至不低于30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。另外，公積金貸款最高額度提至90萬(wàn)元。

　　7月7日，湖北省黃岡市出臺(tái)了穩(wěn)樓市補(bǔ)充措施，其中包括發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、推行征收安置房票制度等。

　　此外，河南省焦作市也出臺(tái)了穩(wěn)樓市新政，其中包括對(duì)應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)首套房可享受個(gè)人公積金賬戶(hù)余額20倍的最高貸款額度，提供購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，降低存量房交易成本、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、提高住房公積金貸款最高額度等。

　　中指研究院表示，2022年以來(lái)，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。上半年，全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。

　　長(zhǎng)春下調(diào)首套房貸利率下限

　　7月8日，長(zhǎng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。

　　其中，在支持剛需和改善性購(gòu)房需求方面提出，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　另外，階段性調(diào)整長(zhǎng)春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為60萬(wàn)元，長(zhǎng)春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬(wàn)元、無(wú)共同借款人的為50萬(wàn)元。

　　此外，新政還提出，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

　　黃岡給予購(gòu)房補(bǔ)貼

　　7月7日，黃岡市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，其中包括發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、降低住房公積金貸款條件、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、推行征收安置房票制度等。

　　其中，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼政策。在黃岡市區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品房(含二手房)，給予購(gòu)房補(bǔ)貼：

　　一是實(shí)行多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，二孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

　　二是實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼。當(dāng)年新引進(jìn)人才(簽訂合同、落戶(hù)黃岡城區(qū))，全日制博士、正高級(jí)職稱(chēng)一次性補(bǔ)貼10萬(wàn)元；全日制碩士、副高級(jí)職稱(chēng)、高級(jí)技師一次性補(bǔ)貼6萬(wàn)元；全日制本科、中級(jí)職稱(chēng)、技師一次性補(bǔ)貼4萬(wàn)元；全日制大專(zhuān)、高級(jí)工一次性補(bǔ)貼 2 萬(wàn)元。

　　三是實(shí)行農(nóng)村戶(hù)籍人口進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房一次性補(bǔ)貼 1 萬(wàn)元(落戶(hù)黃岡城區(qū))。在市區(qū)實(shí)行的所有購(gòu)房補(bǔ)貼中，除多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼外，其他補(bǔ)貼政策只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金按市區(qū)現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān)。

　　在進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策方面，自愿繳存人員一次性繳交6個(gè)月住房公積金，在黃岡市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，可申請(qǐng)公積金貸款；繳存職工本人或配偶有未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，可將貸款余額轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款；職工購(gòu)買(mǎi)自住住房或父母為子女購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可辦理“先取后貸”。

　　在引導(dǎo)鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)方面，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)改善性住房再次申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

　　另外，提出試行征收安置房票制度。在市區(qū)城市更新中，以貨幣化安置為基礎(chǔ)推行房票制度，征收人向被征收人發(fā)放房票，被征收人在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建住房，可憑房票抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)憑房票與政府結(jié)算。

　　焦作支持高校畢業(yè)生購(gòu)房

　　日前，焦作市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)焦作市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(試行)》，包括促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房供給、加大金融支持力度、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行等方面。

　　其中提出，支持高校畢業(yè)生在焦購(gòu)房。對(duì)已在焦作市建立公積金賬戶(hù)并實(shí)際繳存的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，辦理市城區(qū)內(nèi)首套商品住房公積金貸款時(shí)，在首付款不低于總房款30%的情況下，借款人連續(xù)正常足額繳存6個(gè)月以上的，可享受個(gè)人公積金賬戶(hù)余額20倍的最高貸款額度。

　　同時(shí)，提供購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2022年1月1日至12月31日期間，凡在焦作市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼；在焦作市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商業(yè)用房，網(wǎng)簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額30%的補(bǔ)貼。2022年1月1日之前購(gòu)買(mǎi)新建商品房，尚未繳納契稅的，在2022年12月31日之前繳納契稅，可享受契稅總額15%的補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼辦理時(shí)間截止到2023年6月30日。

　　另外，降低存量房交易成本。稅務(wù)部門(mén)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率差額征收；未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入1%核定征收個(gè)人所得稅，促進(jìn)新建商品房、二手房消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，支持居民改善型住房消費(fèi)需求。

　　此外，降低住房消費(fèi)信貸成本。引導(dǎo)在焦金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，按照上級(jí)銀行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及差異化安排，下調(diào)商業(yè)銀行住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。住房公積金夫妻雙方貸款最高額度調(diào)整到55萬(wàn)，單方貸款最高額度為40萬(wàn)。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國(guó)

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