“樓市調控”成為3月中國最熱詞之一,本月已有20多個市(縣)加入調控大軍。增加土地供給,還是抑制需求?如何抑制高房價成為博鰲亞洲論壇2017年年會上熱議話題。
國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“新土改:探索與思考”分論壇上表示,一線城市房價這么高,其實是供求關系的問題。
他表示,從需求側看,中國最近發(fā)生了很重要的變化,不僅在推進城市化進程,城市也正在出現(xiàn)分化,大都市圈在加速成長,住房真實需求在上升。與此同時,土地供給跟不上,住宅用地占供地的比重,一線城市都在30%以下,而發(fā)達國家大城市最少在40%以上。“如果住宅用地占比能達到40%以上,農村集體建設用地和宅基地也能入市流轉,房價還會這么高嗎?”
劉世錦稱,目前政府出臺解決房價問題的措施大部分都是需求側的,可能解決不了長期的根本問題。根本問題還是城市化進程中供給側的土地制度改革。如果土地制度是剛性的,供給沒有足夠的彈性,房價很難降下來。
清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明在分析中國現(xiàn)行土地制度時亦認為,應讓市場在資源配置中起決定作用。
北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋則表示,各個城市的土地指標應該更市場化,可以跨省流動,不發(fā)達地方的指標多了就賣給發(fā)達地區(qū),但是要進行總量控制。
姚洋同時表示,土地供給彈性極小,住房需求極具彈性,如果說要控制房價,肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對抑制房價作用極小,實際上提高房屋供給最簡單的辦法是擴大容積率。
劉世錦在論壇上還表示,高房價會壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a業(yè)空間,有些一線城市服務業(yè)最近兩年是在收縮,這不正常。土地制度如果不改革,下一步中國經(jīng)濟要保持平穩(wěn)、持續(xù)、富有活力的增長,可能會遇到困難。
轉自:中國新聞網(wǎng)
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品,轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀
版權所有:中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502035964