7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額止?jié)q走跌 商品房銷售面積創(chuàng)年內(nèi)最低

　　8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個(gè)月上漲走勢(shì)，環(huán)比回落28個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，有專家表示，7月環(huán)比回落，主要是因?yàn)榉科蟀肽陿I(yè)績(jī)沖刺后的周期性回落，符合市場(chǎng)規(guī)律。不過(guò)也有專家表示，由于購(gòu)房、購(gòu)地政策約束，加上房企面臨債務(wù)問(wèn)題，要防范房企投資意愿減弱，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)過(guò)快下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得注意的是，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)商品房銷售面積為101648萬(wàn)平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，增速較上月收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房累計(jì)均價(jià)為10470元/平方米，年內(nèi)以來(lái)持續(xù)下滑。有專家認(rèn)為，市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。

　　7月開(kāi)發(fā)投資額止?jié)q走跌

　　從開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個(gè)月上漲走勢(shì)，環(huán)比回落28個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，7月環(huán)比回落，主要是因?yàn)榉科蟀肽陿I(yè)績(jī)沖刺后的周期性回落，符合市場(chǎng)規(guī)律。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，今年以來(lái)，隨著政策調(diào)控加碼，房企投資同比增速持續(xù)5個(gè)月收窄，不過(guò)7月增速收窄力度減小，隨著市場(chǎng)對(duì)疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計(jì)8月增速較7月有所回升。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，由于購(gòu)房、購(gòu)地政策約束，加上房企面臨債務(wù)問(wèn)題，要防范房企投資意愿減弱，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)過(guò)快下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得注意的是，在集中供地模式下，開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工增速下降，新開(kāi)工面積增速年內(nèi)首次低于去年同期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

　　對(duì)此，潘浩認(rèn)為，信貸政策持續(xù)收緊以及1-7月土地成交規(guī)劃建面同比下降2成或?yàn)橹饕?。“土地成交面積的減少后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)影響新開(kāi)工面積增速下滑，進(jìn)而對(duì)開(kāi)發(fā)投資起到向下的拉動(dòng)作用?！?/p>

　　土地購(gòu)置方面，2021年1-7月，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-9.3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地下半年供地節(jié)奏會(huì)加快，適當(dāng)可以緩解土地交易行情略蕭條的狀態(tài)。近期各地供地規(guī)則調(diào)整下，房企拿地策略也會(huì)有調(diào)整。

　　從到位資金來(lái)看，2021年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增速為18.2%，增速收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款仍是行業(yè)資金來(lái)源的主要渠道，在資金監(jiān)管加強(qiáng)下，國(guó)內(nèi)貸款增速同比下降，房企更需加強(qiáng)自身的造血能力，銷售回款更是成為行業(yè)的主要現(xiàn)金流。

　　潘浩認(rèn)為，其中國(guó)內(nèi)貸款增速自6月起降為負(fù)值，7月降幅持續(xù)擴(kuò)大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企的流動(dòng)性問(wèn)題受到關(guān)注，房企的流動(dòng)性問(wèn)題，也成為房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要來(lái)源點(diǎn)。后續(xù)對(duì)于房企的資金面管控以及防范過(guò)激過(guò)猛拿地，都將成為監(jiān)管的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)商品房銷售面積為101648萬(wàn)平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，增速較上月收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房累計(jì)均價(jià)為10470元/平方米，年內(nèi)以來(lái)持續(xù)下滑。

　　從單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月全國(guó)商品房銷售面積為13013萬(wàn)平方米，為年內(nèi)最低銷量單月，7月商品房成交均價(jià)為10373元/平方米，環(huán)比上月小幅回升3個(gè)百分點(diǎn)，6、7月單月全國(guó)商品房銷售均價(jià)已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠(yuǎn)低于年內(nèi)前幾月7%以上的同比漲幅。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無(wú)錫、武漢、西安、重慶共17個(gè)省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房?jī)r(jià)總體上處于萬(wàn)元的水平線上，沒(méi)有大漲但有小跌，充分說(shuō)明穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)持續(xù)推進(jìn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心則表示，7月國(guó)內(nèi)疫情反彈，如南京、武漢等地疫情明顯，鄭州突發(fā)暴雨，部分城市市場(chǎng)處在半暫停狀態(tài)，全國(guó)銷售指標(biāo)仍維持在20%以上的增速，市場(chǎng)增速好于預(yù)期。

　　展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，三季度一二手房市場(chǎng)還將延續(xù)回落的走勢(shì)。新房?jī)r(jià)格管控全面啟動(dòng)，熱點(diǎn)城市對(duì)于預(yù)售證的管理非常嚴(yán)格，預(yù)示著新房?jī)r(jià)格漲幅回落的趨勢(shì)不會(huì)改變；熱點(diǎn)城市對(duì)二手房的調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，二手房參考價(jià)制度、掛牌審核制度將會(huì)全面推行，以建立房地產(chǎn)管理長(zhǎng)效機(jī)制，避免二手房擾亂樓市預(yù)期和新房?jī)r(jià)格的拉動(dòng)；土地出讓新規(guī)則，全面降低地價(jià)，也將降低對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)。（記者張慧敏 李未來(lái)）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀