工業(yè)物流：大宗交易市場(chǎng)最大黑馬

　　戴德梁行近日發(fā)布的2022上半年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)回顧與展望顯示，2022上半年中國(guó)內(nèi)地共錄得74宗大宗交易，共計(jì)750億元，同比分別下降31%和24%，均為新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)最低值。但考慮到四個(gè)一線城市上半年都不同程度地受疫情沖擊，成交行為有所滯后，下半年市場(chǎng)大概率將有所反彈。

　　其中辦公/研發(fā)辦公成交金額以占交易總額54%的比重，依舊占據(jù)市場(chǎng)主力位置；工業(yè)/物流熱度不減，成交金額突破200億元，占比也從2021年的10%左右飆升至超20%。尤為值得關(guān)注的是，二線城市工業(yè)物流項(xiàng)目亦成交活躍，有力將其推高至外資交易額排名第一的位置。與此同時(shí)，受疫情影響，投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目出手更為謹(jǐn)慎，其成交金額占比下滑至2%。

　　關(guān)于買(mǎi)家表現(xiàn)，自用買(mǎi)家成交活躍，占到了總成交宗數(shù)的43%、總成交金額的50%，單宗交易平均交易金額相對(duì)較高；內(nèi)資買(mǎi)家繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，且80%的占比為近三年來(lái)新高。

　　上海仍是大宗交易最活躍的市場(chǎng)，成交金額突破300億元；北京雖僅錄得99億元成交額，為歷史冰點(diǎn)，但預(yù)期交易頗多，預(yù)計(jì)下半年可以厚積薄發(fā)；廣州的交易勢(shì)頭喜人，以120.51億元的成交金額創(chuàng)下近5年同期最高紀(jì)錄；深圳以115.5億元的成交金額環(huán)比基本持平，但工業(yè)成交亮眼，金額占比首超辦公。

　　展望下半年，戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮表示："中國(guó)一直是眾多國(guó)際投資者密切關(guān)注的市場(chǎng)，也是其投資組合配置的重要組成部分。中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖因近期外部形勢(shì)受到影響大宗交易市場(chǎng)面臨一定沖擊，但目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已筑底，中長(zhǎng)期看韌性可觀。我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展充滿(mǎn)信心，相信未來(lái)市場(chǎng)定將迎來(lái)回歸。"

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁葉國(guó)平補(bǔ)充道："疫情沖擊之下，上半年內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)雖表現(xiàn)相對(duì)一般，但一線及強(qiáng)二線城市穩(wěn)健增值的屬性依然為投資者所看好，新經(jīng)濟(jì)投資機(jī)會(huì)仍是市場(chǎng)重要亮點(diǎn)。物流方面重點(diǎn)看好長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。另外，對(duì)產(chǎn)業(yè)園的投資會(huì)逐步加大。（李子晨）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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