成都：商品房預(yù)售款監(jiān)管再升級(jí)

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管，讓群眾買房更“安心”。12月7日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），將從2021年1月7日起正式施行。

　　該《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。商品房預(yù)售款（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售款”）具體如何收存、支取、監(jiān)管？對(duì)此，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。

　　全程監(jiān)管防止開發(fā)商挪用“跑路”

　　根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期限為自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。監(jiān)管期間，將采取“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”的模式，全面保障預(yù)售商品房工程建設(shè)，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

　　“成都市將建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確立的商品房項(xiàng)目為單位，與商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、建設(shè)工程施工管理、信用信息管理等系統(tǒng)共享信息。對(duì)開發(fā)企業(yè)、承辦銀行的預(yù)售款收存、支取實(shí)時(shí)情況進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化。”成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　建立專戶監(jiān)管額度將與信用等級(jí)掛鉤

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)售款監(jiān)管將實(shí)行“銀行專戶”監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，需選定一家承辦銀行，并以商品房項(xiàng)目為單位開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶。將由承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預(yù)售許可范圍設(shè)立監(jiān)管登記臺(tái)賬、記錄預(yù)售款收存、支取等情況。

　　在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出，監(jiān)管部門將根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度。

　　預(yù)售款監(jiān)管額度還將與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤?！掇k法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)公示的信用等級(jí)為A++級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮40%；A+級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮20%；A級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮10%；B級(jí)的，監(jiān)管額度按正常值核定；C級(jí)的，監(jiān)管額度上浮20%；D級(jí)的，監(jiān)管額度上浮40%。同時(shí)，企業(yè)申請(qǐng)支取預(yù)售款后的資金余額，也將隨著企業(yè)信用等級(jí)的變化進(jìn)行同步調(diào)整。

　　節(jié)點(diǎn)控制嚴(yán)格監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款支取

　　“完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十……”《辦法》對(duì)工程建設(shè)各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)上的預(yù)售款余額也進(jìn)行了明確要求。支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，在預(yù)售商品房達(dá)到不同工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的資金余額要求。

　　在監(jiān)督管理方面，成都市住建部門將加強(qiáng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)和隨機(jī)抽查，并將各區(qū)（市）縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項(xiàng)。對(duì)于資金異動(dòng)、咨詢投訴等情況將進(jìn)行及時(shí)核查，并依法處置違規(guī)行為。

　　對(duì)于開發(fā)企業(yè)的違規(guī)情況，《辦法》規(guī)定，將由監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，整改期間暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限。對(duì)逾期未整改到位的，將按照相關(guān)規(guī)定，由監(jiān)管部門通報(bào)批評(píng)，納入“成都信用網(wǎng)”公開披露并抄送企業(yè)總部；情節(jié)嚴(yán)重的，開發(fā)企業(yè)及相關(guān)負(fù)責(zé)人不得以企業(yè)或個(gè)人名義參加新的出讓土地競(jìng)拍活動(dòng)，不得申請(qǐng)審批新的建設(shè)項(xiàng)目，暫停辦理新的項(xiàng)目預(yù)售許可。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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