目前，已有超過10家長租公寓運(yùn)營商先后出現(xiàn)經(jīng)營問題。長租公寓本是一個(gè)舶來品，近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和市場需求增加，長租公寓市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店管理集團(tuán)、房地產(chǎn)中介和一些創(chuàng)業(yè)公司在長租公寓領(lǐng)域開拓疆土，經(jīng)營著數(shù)十萬間長租公寓。最近幾年，隨著社會(huì)資本的不斷涌入，房產(chǎn)中介公司和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)加快布局，長租公寓市場呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢。
這些長租公寓運(yùn)營商的出現(xiàn)，在一定程度上促進(jìn)了我國住房租賃市場發(fā)展，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題，包括野蠻擴(kuò)張、經(jīng)營管理混亂、侵害租客合法權(quán)益等。與地產(chǎn)系和酒店系不同，中介系和創(chuàng)業(yè)系長租公寓運(yùn)營商往往資產(chǎn)較輕，不直接持有房屋，主要通過騰挪資本維持運(yùn)營，合規(guī)經(jīng)營意識(shí)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差。而且，其業(yè)務(wù)涉及面大，涉眾性強(qiáng)，如果不及時(shí)采取措施，很可能影響金融穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定。
黨的十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。長租公寓對(duì)租購并舉的住房制度建設(shè)有重要意義。有關(guān)方面應(yīng)高度重視其中的問題，盡快出臺(tái)相關(guān)辦法，集中整治和規(guī)范管理。
首先，健全住房租賃市場監(jiān)管制度。一是明確相關(guān)部門職責(zé)分工，住房建設(shè)、金融監(jiān)管、司法部門以及地方政府要各司其職，加強(qiáng)協(xié)同，形成監(jiān)管合力。二是加強(qiáng)統(tǒng)一管理，明確長租公寓運(yùn)營商管理要求，引導(dǎo)其回歸中介本位，抑制過快擴(kuò)張。三是細(xì)化制度安排，進(jìn)一步明確租賃關(guān)系、借貸關(guān)系、投訴渠道、懲罰機(jī)制等要求。對(duì)存在嚴(yán)重違法違紀(jì)行為的機(jī)構(gòu)，應(yīng)加大懲戒力度，引導(dǎo)有序退出市場，凈化市場環(huán)境，保護(hù)好租客權(quán)益。
其次，加強(qiáng)住房租賃信貸審慎經(jīng)營。要以深入開展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作為契機(jī)，加快取締無資質(zhì)的借貸平臺(tái)，杜絕野蠻“租金貸”。消費(fèi)金融公司、商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)的排查和規(guī)范，不向野蠻生長的長租公寓運(yùn)營商提供資金支持；謹(jǐn)慎選擇合作對(duì)象，不與無資質(zhì)的借貸平臺(tái)合作。同時(shí)，加快住房租賃信貸產(chǎn)品的良性創(chuàng)新，開發(fā)直接面向租客、流程和價(jià)格較優(yōu)的信貸產(chǎn)品，更好滿足市場需求。
此外，租客自身應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和能力。在租房時(shí)擦亮眼睛，盡量選擇經(jīng)營規(guī)范、實(shí)力較強(qiáng)的中介機(jī)構(gòu)；簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)查看各類協(xié)議文本，謹(jǐn)慎簽字并妥善保護(hù)個(gè)人信息，謹(jǐn)防掉入披著“貸款”“分期”外衣的“租金貸”陷阱；如有信貸需求，應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。（董希淼）
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