在大力發(fā)展租賃市場的背景下，各路資本已開始紛紛搶灘布局長租公寓。分析指出,隨著房企陸續(xù)進入租賃服務行業(yè),現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)將迎來快速發(fā)展。
長租公寓市場可觀
10月27日，知名房企龍湖集團在天河諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園舉行廣州冠寓品牌發(fā)布會，除了推出冠寓天河旗艦店之外，龍湖集團更首次面向廣州發(fā)布冠寓品牌形象及租住生活主張，推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三條符合青年居住習慣的特色產(chǎn)品線，標志著冠寓在北上廣深一線城市完成布局。
截至今年7月，冠寓已進入7個城市，運營了10個項目。在廣州，龍湖已經(jīng)簽約了六個項目，在旗艦店亮相之前，冠寓首家店已在番禺開業(yè)，預計今年將開設2000間房源，其中佛山1個，廣州5個，分布在天河、白云、番禺、蘿崗、佛山。
廣州做長租公寓的市場空間有多大？龍湖集團廣州公司總經(jīng)理毛文斌表示，據(jù)統(tǒng)計2016年廣州的常住人口中，外來人口大概有500萬，按72%的租賃需求算，租房需求的人口有大概350萬。廣州人均可支配收入約5萬元，按30%用于租房的比例算，這樣計算下來差不多有540億元。“比較保守的估計，廣州長租公寓這塊市場也有100億的資金規(guī)模。”
龍頭房企中小房企都來了
據(jù)悉,長租公寓市場目前在我國剛起步,是一片藍海。分散式長租公寓的主要品牌有自如友家、蛋殼、青客、優(yōu)客逸家、包租婆、寓見等。集中式長租公寓主要品牌有優(yōu)+、魔方、冠寓、泊寓等。
開發(fā)商方面，不僅是龍頭房企還是中小型開發(fā)商,紛紛搶灘住宅租賃市場。如碧桂園集團對外表示，已開始探索購租并舉的實現(xiàn)路徑,在一線城市及周邊布局長租項目,目前已在上海、廣州、深圳、廈門等城市布局15個長租項目,還有一批項目即將落地。
上周五，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布前三季度業(yè)績報告，顯示長租公寓品牌泊寓已覆蓋24個城市。萬科表示,今年將把長租公寓作為重要發(fā)力點。
保利集團在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓和熹會四大品牌,項目布局十余城市,分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負責運營。除此之外,以往只專注高端服務式公寓的品牌“雅詩閣”也宣布推出面向“千禧一代”的長租公寓品牌——“Lyf”。
業(yè)內人士指出,隨著房企陸續(xù)進入租賃服務行業(yè),現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)將迎來快速發(fā)展,但市場競爭也會變得更激烈。
首支央企租賃住房REITs上市
資本市場總是先知先覺，10月23日,國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃(下稱“保利租賃住房REITs”)獲得上海證券交易所審議通過。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),采取儲架、分期發(fā)行機制。（趙燕華陶奕燃）
轉自：羊城晚報
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