樓市調(diào)控顯威力 4月份房企銷售環(huán)比下降

　　隨著全國(guó)數(shù)十個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)加碼，上市房企的銷售業(yè)績(jī)也不免受到影響。從近期陸續(xù)公布4月份銷售業(yè)績(jī)的上市房企看，20家上市房企合計(jì)銷售11004.99億元，盡管前四個(gè)月整體銷售同比仍取得78.07%的不錯(cuò)增幅，但大部分房企的月度環(huán)比銷售已出現(xiàn)下滑。

　　廣發(fā)證券首席分析師樂加棟表示，受調(diào)控政策影響，4月份尤其是4月下旬以來市場(chǎng)整體情緒開始降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降。當(dāng)前房企應(yīng)加大銷售力度，加快資金回籠以應(yīng)對(duì)未來的市場(chǎng)。

　　截至5月9日，已公布前四個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的20家上市房企合計(jì)銷售11004.99億元，較去年同期的6180.19億元增長(zhǎng)78.07%。其中碧桂園和龍湖地產(chǎn)獲得超過200%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，首創(chuàng)置業(yè)和新城控股的同比增幅超過90%。另有10家上市房企的增幅超過50%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、萬科、旭輝控股排位靠前。

　　具體來看，碧桂園前四個(gè)月合同銷售額已邁過2000億元關(guān)口，達(dá)2041.6億元，同比增長(zhǎng)214.48%，高于萬科的1921.7億元，并已與中國(guó)恒大的1447.8億元拉開較大的差距。上市房企前三強(qiáng)前四個(gè)月合約銷售總金額達(dá)5411.1億元，強(qiáng)者恒強(qiáng)。值得一提的是，2017年尚未過半，碧桂園已完成全年銷售目標(biāo)4000億元的一半，若照當(dāng)前速度，碧桂園今年超額完成全年指標(biāo)當(dāng)不在話下。碧桂園總裁莫斌此前曾向外界透露，碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)在三、四線城市，隨著公司實(shí)力的增強(qiáng)，目前已開啟了全線出擊的戰(zhàn)略格局。

　　與房企高歌猛進(jìn)相反，樓市政策調(diào)控則是一步步加碼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年至今，全國(guó)已有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種調(diào)控政策達(dá)160余次。樓市調(diào)控從最初的限購、限貸的“雙限”調(diào)控時(shí)代，逐步升級(jí)到“限購+限+貸+限價(jià)+限售”的“四限時(shí)代”。房企銷售受到一定的影響也是預(yù)料之中的事情。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，絕大部分上市房企4月份單月合同銷售金額環(huán)比都出現(xiàn)了下滑，房地產(chǎn)調(diào)控的作用已開始顯現(xiàn)。“一線城市高價(jià)盤幾乎很難拿到預(yù)售證，限價(jià)對(duì)高價(jià)盤影響很大。”有業(yè)界人士如此表示。

　　首創(chuàng)置業(yè)是環(huán)比下滑比較明顯的房企。該公司前四個(gè)月合約銷售金額達(dá)147億元，與去年同期相比增長(zhǎng)96.79%。但就單月來看，首創(chuàng)置業(yè)4月份簽約金額約20.2億元，較去年4月份38億元的銷售額下降了46.84%，月度環(huán)比銷售額更下降了55.21%。

　　此外，金地集團(tuán)4月銷售額87.9億元，較3月份的171.7億元下降48.81%；萬科4月銷售418.9億元，較3月份的636.4億元下降34.18%；保利地產(chǎn)4月銷售262.04億元，較3月份的286.05億元下滑8.39%。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，房企銷售月度出現(xiàn)波動(dòng)也是正常的，有項(xiàng)目在售則銷售額就高些，沒有項(xiàng)目在售，月度銷售額就低一些。

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