持續(xù)提振房地產(chǎn)市場預(yù)期

　　10月份前半個(gè)月，很多城市房地產(chǎn)市場活躍度提升，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。去售樓處看房的客流增多，二手住宅成交量亦有增長?？梢钥闯?，各方對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期正在改善和提振。預(yù)期穩(wěn)，對(duì)于市場穩(wěn)定十分重要。

　　當(dāng)前市場出現(xiàn)積極變化，讓各方對(duì)房地產(chǎn)市場的信心有所恢復(fù)。中央政治局會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這釋放出國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　北上廣深4個(gè)一線城市于國慶假期前調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測(cè)，國慶期間22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購面積同比上升26%，環(huán)比上升12%。其中北京、深圳、廣州總認(rèn)購面積同比增加42%；二線城市和三四線城市同比分別增加23%和40%。二手房成交回升幅度高于新房，重點(diǎn)10城二手房成交面積同比增加161%，其中4個(gè)一線城市二手房總成交面積同比增長262%，北京同比增長432%，還有多個(gè)城市如青島、蘇州、合肥等二手房成交面積同比增長超100%。

　　國慶假期后，市場活躍度仍在延續(xù)。當(dāng)前正值“銀十”銷售旺季，100多個(gè)城市組織開展的金秋促銷季、房博會(huì)等促銷活動(dòng)，對(duì)聚集購房人氣、降低購房成本、恢復(fù)市場信心有積極作用。

　　保交房的持續(xù)推進(jìn)，有助于購房者重回新房市場。一些房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)資金鏈告急，市場上出現(xiàn)了已售逾期難交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。不僅已購房群眾利益受損，也讓觀望者對(duì)購買新建住宅心存憂慮。他們因?yàn)閾?dān)心買到“爛尾樓”，或是擱置購房計(jì)劃，或是轉(zhuǎn)向二手房市場。對(duì)此，今年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，有效推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部鎖定396萬套住房，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)重點(diǎn)目標(biāo)。一段時(shí)間以來，保交房持續(xù)推進(jìn)，取得顯著成果。越來越多業(yè)主拿到遲到的新房鑰匙，為仍在觀望市場的潛在購房者減輕了擔(dān)憂，對(duì)購買新建住宅更有信心。

　　從長遠(yuǎn)看，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展仍有很強(qiáng)支撐。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于其所處的地位和政策支持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和運(yùn)行具有重要影響。國家高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)。2023年，我國城鎮(zhèn)化率為66.16%，與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%以上的水平相比，還有提升空間。戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，仍有1.8億外出農(nóng)民工在城市中并未完全市民化，在這些進(jìn)城農(nóng)民工中購房比例尚不高。我國人均住房面積為41平方米左右，但現(xiàn)有住房存量中，90平方米以下的中小戶型占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場改善性需求、剛性需求都還較大。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于居民對(duì)“好房子”的需求持續(xù)不斷。人民群眾對(duì)居住質(zhì)量和居住環(huán)境提升改善的需求不斷增多。“好房子”是綠色、低碳、智能、安全的，“好房子”將有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好服務(wù)。新房子將被建成“好房子”，老房子也將結(jié)合城市更新，被改造成“好房子”?！昂梅孔印钡脑龆嘧尵用裨阶≡绞孢m，也能讓房地產(chǎn)業(yè)不斷拓展未來發(fā)展空間，同時(shí)調(diào)動(dòng)改善性需求群體購房及其他住房消費(fèi)的積極性。

　　房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，在于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造都在快速推進(jìn)。這些工程也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)。

　　我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，但這有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放，且已經(jīng)呈現(xiàn)積極效應(yīng)。隨著各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策落實(shí)，房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民群眾的住房需求將得到更好滿足。（作者：亢舒）

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