上海二手房單日成交量創(chuàng)一年新高，漲價成主流了嗎？

　　在樓市新政的推動下，上海二手房市場迎來顯著回暖。最新數(shù)據(jù)顯示，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽量達到1334套，創(chuàng)下去年9月以來的單日新高。

　　隨著市場的回暖，市場也出現(xiàn)房東“漲價幾十萬至幾百萬”的聲音。市場分析認為，房東跳價、惜售并非市場主流，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，市場情緒逐步改善，未來一段時間內(nèi)，上海二手房市場的成交量有望保持高成交量。

　　二手房成交量創(chuàng)單日新高

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月13日，上海全市二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高。

　　上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時，上海于5月27日發(fā)布“滬九條”新政，隨后的6月28日、6月29日連續(xù)兩日成交超千套。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新政之后市場給予的反饋是積極的。從節(jié)后一周情況看，隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，交易量起來得非?？?，10月13日單日成交超1300套，也創(chuàng)了去年9月份政策落地后單日簽約的新高。

　　今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購政策的同時，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購買外環(huán)外住房社?；騻€稅年限“3改1”；三年居住證加社?？上頊用窦彝ベ彿空?；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)則實施更加差異化的購房政策，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

　　根據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，“滬七條”出臺后，撇開假期七天來看，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數(shù)據(jù)相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

　　盧文曦提到，新政出臺后，買家的情緒開始有所好轉(zhuǎn)，觀望的氛圍逐步減少，不少買家出手做決策的速度在增加。可見政策的指向性是比較明確的，激發(fā)了一部分的消費力，尤其是剛需、首次改善的反饋是比較明顯的。

　　澎湃新聞從太平洋房屋方面了解到，“929新政”后，太平洋房屋的成交有明顯上升，直接受新政刺激成交占比39.23%；其中受“首付比例變化”政策影響的占比為23.20%；“增值稅5改2”政策影響的占比為7.73%；外環(huán)外1年社保稅單的影響占比為5.52%。

　　綜合今年10月前13天表現(xiàn)看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數(shù)達到7949套，環(huán)比上漲7.7%；而相較于去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

　　盧文曦提及，“從我個人判斷而言，短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個大概率的事件，這也意味著后續(xù)的價格也會擺脫下跌的趨勢?！?/p>

　　房東漲價是否成主流？

　　隨著市場的回暖，網(wǎng)絡(luò)平臺也出現(xiàn)“聽說房東已經(jīng)跳價幾十萬至幾百萬了”的聲音。

　　盧文曦在接受澎湃新聞采訪時表示，跟以往出臺政策一樣，房東會有漲價或跳價的行為，從整體市場看，此次新政后，漲價及跳價仍然只是一小部分市場行為，不能代表市場的主流。除了漲價，還有一部分房東惜售，從這一點也能夠看出房東的信心是在逐步起來的。

　　澎湃新聞從太平洋房屋了解到，大部分房東對于價格的反饋波動不大，90%以上的房東均無跳價成交，在依托政策刺激盡快出售或者完成置換，希望在這波市場中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

　　太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，新政后（9月30日至10月12日），該機構(gòu)的掛牌房源有降價的套數(shù)占比15.73%，平均跌幅5.79%；漲價的房源占比為2.08%，平均漲幅7.34%。

　　從實際走訪了解來看，上調(diào)掛牌價的情況也確實存在。不少房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，每一次新政出臺后，房東的心理預(yù)期或心態(tài)都會有波動?！耙恍┎患笔鄣姆繓|上調(diào)報價，這很正常，也是對后續(xù)市場的一種看好。但從交易而言，肯定還是低價的先出售。”

　　浦東花木板塊一經(jīng)紀人表示，“小標的的房源售價略微有些波動，過節(jié)期間談的一套房子賣635萬元，節(jié)后房東要價640萬元，整體價格是趨穩(wěn)的?！?/p>

　　滬上塘橋板塊一中介反饋，“臨時跳價的情況較少，不過確有客戶上調(diào)掛牌價，板塊內(nèi)一套141平方米面積的房源今年7月掛牌價格1299萬元，目前掛牌價已調(diào)至1500萬元?！辈贿^其表示，上調(diào)掛牌價的情況仍屬于個例?！爱吘雇^(qū)、同板塊類似的房源還是比較多，不過，目前議價空間已在逐步減少，談判難度有所增加?！?/p>

　　據(jù)上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級經(jīng)理李根介紹，上海樓市新政發(fā)布后，10月1日至10月10日期間，上海鏈家新增掛牌量環(huán)比上升20%。價格基本持平，上調(diào)價格房源占比10%左右，新政前上調(diào)價格房源占比為8%；假期后市場熱度仍在，買方層面有效加速決策，賣方則相對理性。

　　安居客方面認為，由于周期還太短，新政的持續(xù)性還需進一步觀察。但結(jié)合近期高層頻繁開會釋放超預(yù)期的各項政策、存量房貸利率的下調(diào)、10月LPR可能進一步下降20BP等利好因素，有理由相信上海樓市的基本面會進一步變好。預(yù)計上海二手房的高成交量還將持續(xù)一段時間，10月的成交總量能否突破20000套也非常值得期待。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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