北京出臺8條樓市新政 業(yè)內(nèi)：四季度樓市或“量價齊升”

　　北京市住建委網(wǎng)站30日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，其中包括，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行，自10月1日起施行。

　　《通知》共提到八項內(nèi)容，一是落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

　　二是居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　三是非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

　　符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　四是居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

　　五是本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

　　六是對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　七是按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

　　八是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　至此，四個一線城市購房政策均做了優(yōu)化調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，四個城市的政策出臺，說明后續(xù)全國其他城市會持續(xù)跟進。同一日至少包括河南、廈門、浙江嘉善等地都出臺了相似的政策，也說明政策全面寬松期到來。政策將發(fā)揮非常好的示范效應(yīng)，對于后續(xù)各地進一步優(yōu)化政策具有啟發(fā)，同時也意味著各類新的鼓勵性政策也將繼續(xù)出臺。

　　嚴躍進認為，四季度樓市交易將迎來一波好行情，或?qū)⒊尸F(xiàn)“量價齊升”的良好勢頭。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，北京落地的政策，基本符合預(yù)期，整體看，作為全國樓市調(diào)控的標桿，北京在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應(yīng)市場，針對前期過嚴的政策微調(diào)，有利于市場穩(wěn)定。

　　張大偉稱，整體看，從中央到地方，從北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)，未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發(fā)布政策的基礎(chǔ)上，本次國家層面針對房地產(chǎn)全面推動政策寬松，國家推動房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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