實(shí)探北京租房市場：畢業(yè)季將至 高校周邊房租溫和上漲

　　隨著畢業(yè)季的到來，租房需求趨于活躍。

　　《證券日報(bào)》記者近期探訪了北京市豐臺區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等傳統(tǒng)租房熱門區(qū)域，發(fā)現(xiàn)近期租房市場交易周期縮短，交易量增加，尤其是高校周邊房屋租賃價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上漲趨勢。

　　“漲幅大多在千元以內(nèi)，目前待租房源中漲幅較高的是一套87平方米的兩居室，去年租金6800元/月，今年已經(jīng)漲至7500元/月。”位于首都醫(yī)科大學(xué)附近的某二手房中介人員告訴記者。

　　市場活躍度穩(wěn)中有升

　　熱門地區(qū)成交周期縮短

　　據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)達(dá)1158萬人，同比增加82萬人。北京地區(qū)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)28.5萬人，同比增加1.7萬人。

　　“租戶相比去年明顯增多，租賃市場也更活躍了，今年的租金也比以前高了一些。市場整體正在恢復(fù)疫情前時(shí)期的水平。”走訪過程中，多名中介公司工作人員告訴記者：“熱門地區(qū)周邊的房子，最多掛一周就能成交，平均交易周期不到一周。”

　　來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，同比增長近三成。今年6月份，隨著畢業(yè)季的來臨，北京住房租賃市場活躍度持續(xù)上升，預(yù)計(jì)交易量較5月份將有所增長?！?023年一季度中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)二季度租賃市場活躍度將保持上升的態(tài)勢，畢業(yè)季租金市場旺季將在5月上旬顯現(xiàn)，畢業(yè)生數(shù)量再創(chuàng)新高，對小戶型低租金房源需求旺盛。

　　隨著市場活躍度的上升，房租水平也水漲船高。

　　根據(jù)北京鏈家研究院分析，5月份平均租金價(jià)格較4月份小幅上漲，主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響——5月份中心城區(qū)成交占比提升，導(dǎo)致全市平均租金水平出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。此外，由于臨近租賃旺季，租金價(jià)格也會(huì)進(jìn)入季節(jié)性上升階段。從各個(gè)城區(qū)看，個(gè)別城區(qū)由于租賃規(guī)模偏小，易受到結(jié)構(gòu)性因素影響，租金漲幅波動(dòng)較為明顯，但多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　保障性租賃住房供給增加

　　推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　為更好改善租房市場格局，提高租賃市場質(zhì)量，今年以來，相關(guān)部門已在多個(gè)方面發(fā)力。

　　2月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　4月份，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2023年全市保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃(第一批)的通知》，提出“2023年建設(shè)籌集保障性租賃住房8萬套(間)、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設(shè)投資1300億的工作目標(biāo)”。

　　5月份，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，指出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽Α蹲C券日報(bào)》記者表示，保障性租賃住房項(xiàng)目為租房市場提供了新鮮血液，以前居住“老破小”的租戶如今有機(jī)會(huì)更好改善租房條件，優(yōu)化了租房市場的供給結(jié)構(gòu)格局，提升了房源質(zhì)量。

　　保障性租賃住房地段規(guī)劃設(shè)計(jì)有針對性，提供了新房源、新社區(qū)，解決住房問題高效便捷，滿足市場需求。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，1月1日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》中提到，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少提取的中間環(huán)節(jié)，進(jìn)一步支持了保障性租賃住房的市場發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，看好保障性租賃住房的未來前景，同時(shí)市場的繁榮還得供需兩端共同進(jìn)行，保障性租賃住房的發(fā)展需滿足新市民、青年人等群體的具體需求，企業(yè)也需要策略創(chuàng)新、商業(yè)創(chuàng)新，使得市場進(jìn)入良性循環(huán)。（記者 侯捷寧 見習(xí)記者 楊笑寒）

　　轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)

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