有效增加供給 多地發(fā)布保租房籌集計(jì)劃

　　近期，多個(gè)地方政府加快推進(jìn)保租房相關(guān)政策細(xì)則。

　　近日，住建部官網(wǎng)公布《南京市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定細(xì)則(試行)》，其中規(guī)定，保租房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評(píng)估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　另外，昆明發(fā)布《昆明市保障性租賃住房管理實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》，提出保租房租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。成都為支持居民自愿將自有住房用于保租房，有效增加保租房供給，發(fā)文明確，住房納入保租房房源庫后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2021年7月國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，截至2022年6月，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。近期，深圳、青島、保定等多地發(fā)布保租房籌集計(jì)劃。

　　南京保租房項(xiàng)目認(rèn)定細(xì)則公布

　　7月26日，住建部官網(wǎng)公布了《南京市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定細(xì)則(試行)》。

　　其中規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)通過新建、改建和存量盤活籌集的保租房均實(shí)行項(xiàng)目認(rèn)定制。對(duì)通過認(rèn)定的項(xiàng)目發(fā)放保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(以下簡稱項(xiàng)目認(rèn)定書)，統(tǒng)一納入保租房管理，享受相關(guān)優(yōu)惠支持政策。

　　新建或改建的保租房應(yīng)以中小戶型為主，70平方米以下戶型住房建筑面積占項(xiàng)目住房建筑面積的比例，應(yīng)不低于70%。

　　對(duì)已建成或已立項(xiàng)的項(xiàng)目，在滿足租金和對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可適當(dāng)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體由江北新區(qū)管委會(huì)和各區(qū)人民政府(區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組)審議認(rèn)定，并報(bào)市房產(chǎn)局(市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)備案。

　　保租房的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于周邊同地段同品質(zhì)的市場化租賃住房評(píng)估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　多地發(fā)布保租房籌集計(jì)劃

　　自去年7月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，保租房上升國家戰(zhàn)略。住建部表示，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬套(間)，其中，2021年40個(gè)城市共籌集保租房94.2萬套，超額完成93.6萬套的籌集計(jì)劃。

　　2022年以來，證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委、住建部等多個(gè)部門先后發(fā)文，在金融、財(cái)政、稅費(fèi)等重點(diǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場的政策支持。

　　中指研究院指出，自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進(jìn)，截至2022年6月，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。2022年40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集240萬套(間)，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保租房籌集計(jì)劃，共約123萬套(間)。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近期，深圳、青島、保定等多地發(fā)布保租房籌集計(jì)劃。

　　6月28日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》。根據(jù)《計(jì)劃》，2022年，深圳計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬套(間)，包含公共租賃住房不少于1.2萬套(間)、出售型公共住房不少于1.5萬套、保租房不少于9.3萬套(間)；計(jì)劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套(間)；計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。

　　6月17日，青島出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》。根據(jù)《意見》，至“十四五”末，青島全市保租房數(shù)量將達(dá)到21萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%。6月6日，青島住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整和落實(shí)2022年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)的通知》，對(duì)2022年保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)進(jìn)行調(diào)整。各區(qū)(市)重點(diǎn)落實(shí)4.5萬套(間)保障性租賃住房、0.1萬套公共租賃住房建設(shè)籌集任務(wù)。

　　6月16日，烏魯木齊出臺(tái)《烏魯木齊市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》。根據(jù)《方案》，“十四五”期間，烏魯木齊新增保租房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到30%，每年新增保租房籌集數(shù)量力爭達(dá)到當(dāng)年商品住房新增供應(yīng)量的30%，著重解決新市民、青年人等群體住房困難問題。其中，2022年，烏魯木齊計(jì)劃籌集新建保租房22881套，包括市區(qū)兩級(jí)國企集中建設(shè)7個(gè)項(xiàng)目共15786套。

　　6月14日，滄州印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施辦法》，提出“十四五”期間全市計(jì)劃建設(shè)籌集保租房5000套，其中2022年新增2000套，2023年至2025年每年新增1000套，主要面向本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

　　6月10日，保定印發(fā)《保定市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》?！掇k法》提出，“十四五”期間，保定市計(jì)劃建設(shè)籌集保租房1.2萬套，主要面向符合條件的新市民、青年人，解決其階段性住房困難問題，并采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，多渠道解決保障對(duì)象的居住問題。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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