房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代

　　8月2日，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布?！敦?cái)富》世界500強(qiáng)以營業(yè)收入為主要依據(jù)對世界各國企業(yè)進(jìn)行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一。

　　企業(yè)的強(qiáng)盛往往與國家經(jīng)濟(jì)的崛起密切相關(guān)，隨著中國國力強(qiáng)盛、經(jīng)濟(jì)繁榮，中國企業(yè)持續(xù)做大做強(qiáng)。今年，中國共有143家企業(yè)上榜世界500強(qiáng)榜單，上榜企業(yè)數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)先，穩(wěn)居全球第一。

　　從行業(yè)看，今年的榜單上共有8家房地產(chǎn)公司，其中碧桂園從去年的147位提升到139位，前進(jìn)8位，繼續(xù)名列前茅，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五年排名攀升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的大環(huán)境下， “數(shù)字經(jīng)濟(jì)”“新型城鎮(zhèn)化”“城市更新”等領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展帶來了新機(jī)遇。

　　3家房企新上榜房企表現(xiàn)并不差

　　記者查閱榜單看到，從行業(yè)來看，今年的榜單上共有8家房地產(chǎn)公司，有3家房企新入榜，其他5家與去年排名相比均有提升。

　　“這說明房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)是不錯(cuò)的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，疫情期間房企表現(xiàn)并不差，部分房企依然在世界500強(qiáng)的排行中有較好表現(xiàn)，也是符合預(yù)期的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)提醒，當(dāng)前調(diào)控政策多，房企需要關(guān)注市場的變化，防范過激擴(kuò)張，要真正做穩(wěn)健且持續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　記者也注意到，近兩年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年起銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。所以，當(dāng)下，房地產(chǎn)揮手告別高速增長，進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，這一點(diǎn)已成行業(yè)共識(shí)。

　　“碧桂園追求的是高質(zhì)量的發(fā)展、穩(wěn)定的健康發(fā)展?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策逐步收緊的背景下，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌堅(jiān)持認(rèn)為，“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，中國的房地產(chǎn)市場會(huì)越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。

　　緊隨國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)節(jié)奏，碧桂園保持了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長，穩(wěn)居行業(yè)龍頭位置。2020年，碧桂園權(quán)益合同銷售金額同比增長3.3%至5706.6億元，權(quán)益合同銷售面積同比增長8%至6733萬平方米，銷售業(yè)績持續(xù)增長、再創(chuàng)新高。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年至2020年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到25%。在競爭激烈的市場環(huán)境下，公司銷售體現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性，連續(xù)多年位居行業(yè)龍頭地位。

　　技術(shù)創(chuàng)新賦能房地產(chǎn)企業(yè)

　　“十四五”規(guī)劃提出要以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求。提出加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。同時(shí)還提及，要強(qiáng)化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，促進(jìn)各類創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，形成以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研用深度融合的技術(shù)創(chuàng)新體系。

　　從資金端的“三道紅線”，到土地端的“兩集中”，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來不可回避的時(shí)代變遷。那么，房地產(chǎn)企業(yè)如何引領(lǐng)行業(yè)換道增長？如何利用數(shù)字化技術(shù)驅(qū)動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量增長？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)需要通過業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新和能力重塑來更好地應(yīng)對全新的變革與挑戰(zhàn)，而數(shù)字化已成為管理紅利時(shí)代下的新引擎。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、數(shù)據(jù)賦能、科技創(chuàng)新已成為新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞，利用數(shù)字化技術(shù)重塑管理價(jià)值，驅(qū)動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量的增長，已成新常態(tài)下地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路。

　　緊跟國家政策方向，碧桂園重點(diǎn)布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，在地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內(nèi)家居布置，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產(chǎn)主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，通過碧優(yōu)選銷售，同時(shí)為中央廚房提供原材料，由機(jī)器人餐廳將成品食物傳遞給消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。未來，多元化業(yè)務(wù)將與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動(dòng)。

　　以機(jī)器人為例，當(dāng)前，博智林現(xiàn)已搭建系統(tǒng)化的研發(fā)、制造、應(yīng)用體系，針對建筑機(jī)器人五大核心系統(tǒng)(伺服、傳感器、導(dǎo)航、視覺、軟件)實(shí)現(xiàn)了全覆蓋自主研發(fā)，其中導(dǎo)航、視覺、多機(jī)調(diào)度等技術(shù)填補(bǔ)了建筑機(jī)器人領(lǐng)域的空白；同時(shí)還在施工質(zhì)量智能化評判、建筑大數(shù)據(jù)治理、智慧工地監(jiān)管等細(xì)分領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了從0到1的突破。

　　中國科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長張鈸教授認(rèn)為：“碧桂園集團(tuán)在短短近三年時(shí)間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機(jī)器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機(jī)器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域的前列?！?/p>

　　房地產(chǎn)企業(yè)不僅僅是發(fā)力科技賽道，還進(jìn)軍商業(yè)、養(yǎng)老、創(chuàng)投、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。銀河證券表示，從單一的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向平臺(tái)型企業(yè)過渡是行業(yè)普遍趨勢。龍頭公司除了在原有的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等領(lǐng)域發(fā)展，多元化平臺(tái)化的主要方向包括商業(yè)、物流、會(huì)展、裝修、建筑、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。布局多元化業(yè)務(wù)的房企，可以通過多樣化的產(chǎn)品、服務(wù)為主業(yè)賦能，并且能夠突破單一房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的估值天花板，享受未來多元化資產(chǎn)價(jià)值重估的先機(jī)，享受業(yè)績+估值雙提升。以碧桂園為例，企業(yè)發(fā)展的三駕馬車包括：地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。展望未來，碧桂園集團(tuán)將聚焦城鎮(zhèn)化帶來的住宅及相關(guān)需求，挖掘房地產(chǎn)價(jià)值鏈內(nèi)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)價(jià)值，打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺(tái)。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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