浙江紹興出臺樓市限購限售政策：新購住房限售年限提升至3年

　　6月3日，浙江省紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室出臺《關(guān)于進一步促進紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提出新購買的住房限售時間從2年提高到3年。

　　《通知》明確了限購限售政策，在限購政策方面，政策提到在市區(qū)范圍內(nèi)實施限購，限購范圍包括越城區(qū)、河橋區(qū)、上虞區(qū)。對在市區(qū)已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

　　在限售方面，在市區(qū)新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。

　　此外，《通知》還提出要完善房價地價聯(lián)動機制。

　　在既有住宅用地“限地價、竟配建”出讓方式的基礎(chǔ)上進一步完善房價地價聯(lián)動機制，以地塊所屬網(wǎng)格控價為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價住宅用地出讓增設(shè)“定品質(zhì)”要求，將建設(shè)品質(zhì)要求等約定納入出讓公告。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對澎湃新聞表示，紹興此次創(chuàng)新性地提出了網(wǎng)格化管控房價的導(dǎo)向。該方法顯示，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價。網(wǎng)格劃分及控價原則上每年調(diào)整一次。同時，以地塊所屬網(wǎng)格控價為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價。從這里可以看出，紹興在全國首提“網(wǎng)格控價法”，這是一城一策思路的細化版本，有助于更精準調(diào)控區(qū)域市場的房價，真正穩(wěn)定土地市場和房屋買賣市場。

　　另外，此次紹興明確了限購政策和限售政策。在限購方面，該政策條款說明了外地戶籍在沒有社保繳納情況下，依然是允許認購一套的，同時二手房不限購，這也要求后續(xù)要防范二手房等領(lǐng)域出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。而限售政策則提及了3年限售期，有助于抑制短線炒作等沖動。

　　嚴躍進認為，此次紹興政策的出臺具有積極的導(dǎo)向。

　　事實上，5月28日上午，浙江省建設(shè)廳、省自然資源廳就聯(lián)合約談湖州、紹興、麗水等三個城市政府負責(zé)同志，要求進一步認清形勢，提高站位，切實扛起房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，深入推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

　　當(dāng)時，三個城市的負責(zé)人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，全面落實城市主體責(zé)任，加強房地產(chǎn)市場形勢分析研判，深入實施“一城一策”確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　嚴躍進稱，此項政策進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場、狠抓調(diào)控的導(dǎo)向，預(yù)計后續(xù)包括湖州和麗水等房地產(chǎn)政策也將繼續(xù)收緊。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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