安琪酵母子公司擬購(gòu)入新天陽(yáng)化工相關(guān)資產(chǎn) 進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道關(guān)注到，安琪酵母（600298.SH）子公司安琪酵母（濱州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱州公司）二期項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，濱州公司已無(wú)可規(guī)劃土地用于后續(xù)發(fā)展性項(xiàng)目。為了進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，儲(chǔ)備未來(lái)發(fā)展，安琪酵母急需為濱州公司有效解決未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備用地問(wèn)題。

　　擬收購(gòu)新天陽(yáng)化工相關(guān)資產(chǎn) 補(bǔ)充發(fā)展性項(xiàng)目用地

　　12月27日，安琪酵母發(fā)布公告稱(chēng)，“十四五”期間，為加快推進(jìn)濱州公司的發(fā)展，濱州公司擬購(gòu)買(mǎi)山東濱州新天陽(yáng)化工有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新天陽(yáng)化工）相關(guān)資產(chǎn)以滿(mǎn)足后續(xù)發(fā)展性項(xiàng)目用地的需求。

　　據(jù)悉，濱州公司成立于1999年5月14日，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)鮮酵母、半干酵母、酵母粉等系列酵母制品的高新技術(shù)企業(yè)，為安琪酵母的全資子公司。

　　濱州公司廠區(qū)總面積153.8畝，建有鮮酵母車(chē)間、半干酵母車(chē)間、酵母粉車(chē)間、噴塔干燥車(chē)間、環(huán)保車(chē)間及公用配套設(shè)施，現(xiàn)有酵母發(fā)酵產(chǎn)能1.8萬(wàn)噸/年。截至2021年9月30日，濱州公司資產(chǎn)總額3.35億元、負(fù)債總額2.12億元、流動(dòng)負(fù)債總額2.09億元、凈資產(chǎn)1.23億元、營(yíng)業(yè)收入2.34億元、凈利潤(rùn)1102.02萬(wàn)元。

　　此次交易標(biāo)的公司新天陽(yáng)化工成立于2005年10月，具體地址位于濱州市濱城區(qū)濱北開(kāi)發(fā)區(qū)永莘路169號(hào)，前身為國(guó)有濱南化肥廠，該企業(yè)設(shè)計(jì)年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲醇。截至2020年8月13日，資產(chǎn)總額2.88億元，負(fù)債總額6.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率230.32%。經(jīng)評(píng)估，新天陽(yáng)化工公司已不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。2020年8月，山東省濱州市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱州法院）裁定受理了新天陽(yáng)化工公司破產(chǎn)清算事宜，并選定山東黃河律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃河律所）擔(dān)任其資產(chǎn)管理人，全面接管破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行保管、清理、估價(jià)、處理和分配。2020年12月，濱州法院出具民事裁定書(shū)，宣布新天陽(yáng)化工公司破產(chǎn)。

　　此次交易的標(biāo)的土地總面積213.53畝，其中可直接使用的1-5號(hào)地塊163.5畝，6號(hào)地塊占地50畝，該地塊目前只能作為市政配套設(shè)施建設(shè)，濱州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)已承諾將該地塊調(diào)整規(guī)劃，調(diào)規(guī)后該地塊可正常使用。標(biāo)的土地初始評(píng)估清算價(jià)格為2811.8萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)三輪流拍已經(jīng)降到1529.1萬(wàn)元，為7.16萬(wàn)元/畝。建筑物總面積1.83萬(wàn)平方米，其中1.21萬(wàn)平方米有產(chǎn)權(quán)證書(shū)(磚混結(jié)構(gòu))，評(píng)估清算價(jià)值總計(jì)1481.19萬(wàn)元。

　　標(biāo)的房屋建筑物中辦公樓、生產(chǎn)樓、食堂、宿舍樓、中控樓、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)修車(chē)間等基本完好，可經(jīng)簡(jiǎn)單改造后使用，預(yù)計(jì)可使用房屋建筑面積7868㎡，需拆除面積約1.04萬(wàn)平方米，拆除面積按最大值計(jì)算。根據(jù)拆除面積初步估算，改造費(fèi)用預(yù)估80萬(wàn)，拆除費(fèi)用預(yù)估45.8萬(wàn)，合計(jì)125.8萬(wàn)。

　　此外，地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施主要是路面、院墻、地面、輸水管道、地溝、給排水、嵌草磚等，其評(píng)估清算價(jià)格為441.2萬(wàn)元。

　　進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局 儲(chǔ)備未來(lái)發(fā)展資源

　　根據(jù)濱州公司的總體規(guī)劃，上述收購(gòu)中可使用的房屋建筑如辦公樓、宿舍樓、倉(cāng)庫(kù)等將簡(jiǎn)單改造后作為濱州公司的對(duì)應(yīng)設(shè)施繼續(xù)使用。土地將作為濱州公司后續(xù)的發(fā)展性用地，計(jì)劃利用山東豐富的水解糖資源擴(kuò)建酵母抽提物生產(chǎn)線(xiàn)；利用豆粕粉、谷朊粉等植物蛋白資源擴(kuò)建植物蛋白酶解物生產(chǎn)線(xiàn)；利用玉米、棕櫚粕、麩皮、豆粕、酒糟、酵母等資源擴(kuò)建固態(tài)發(fā)酵飼料產(chǎn)品生產(chǎn)線(xiàn)。按照濱州投資項(xiàng)目管理辦法的要求，該地塊的投資強(qiáng)度要求為350萬(wàn)元/畝，畝均稅收15萬(wàn)/畝，建筑的容積率不低于1.0。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道了解到，濱州公司一期103畝土地的投產(chǎn)項(xiàng)目已滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)作，二期在建項(xiàng)目用地預(yù)計(jì)1年內(nèi)全部用完，產(chǎn)能負(fù)荷預(yù)計(jì)在2022年年底實(shí)現(xiàn)70%。濱州公司二期項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，濱州公司已無(wú)可規(guī)劃土地用于后續(xù)發(fā)展性項(xiàng)目。

　　新天陽(yáng)化工公司破產(chǎn)后土地為可交易工業(yè)用地，該地塊總面積213.5畝，與濱州公司直線(xiàn)距離僅70米且具備連片開(kāi)發(fā)能力，通過(guò)買(mǎi)入新天陽(yáng)化工公司相關(guān)資產(chǎn)能滿(mǎn)足濱州公司后續(xù)發(fā)展性項(xiàng)目用地的需求，有效解決濱州公司土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足的問(wèn)題，也能解決辦公區(qū)、食堂、宿舍、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施不足的問(wèn)題。標(biāo)的資產(chǎn)地塊有天然氣井，該天然氣井的資產(chǎn)歸屬濱州工業(yè)園區(qū)，因天然氣井在廠區(qū)內(nèi)，可以?xún)?yōu)先使用，而且采購(gòu)價(jià)格相對(duì)有一定優(yōu)勢(shì)，有利于生產(chǎn)成本的降低。

　　因此，上述收購(gòu)能有效解決濱州公司未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備用地，為其發(fā)展性項(xiàng)目建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，有利于安琪酵母進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，儲(chǔ)備未來(lái)發(fā)展，推動(dòng)安琪酵母“十四五”酵母產(chǎn)能規(guī)劃的順利實(shí)施，促進(jìn)安琪酵母產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展，有助于增強(qiáng)持續(xù)盈利能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，并持續(xù)推動(dòng)該公司的穩(wěn)健、健康發(fā)展。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道將對(duì)上述收購(gòu)的后續(xù)進(jìn)展，以及濱州公司總體規(guī)劃情況保持關(guān)注。

　?。ㄘ?zé)任編輯  張麗娜）

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