郁亮重申短期市場筑底判斷，市場收縮過頭會積蓄自發(fā)修復動能

8月31日上午，萬科舉行2022年中期線上業(yè)績會。會上，萬科董事會主席郁亮在談到房地產(chǎn)市場形勢問題時重申了其在6月股東大會上的判斷。郁亮認為，從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復是一個緩慢、溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

郁亮坦言，今年7、8月和6月之間的銷售數(shù)據(jù)確實出現(xiàn)了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節(jié)性等短期因素的影響，后續(xù)本身就會有所回落。另一方面，7月以來，出現(xiàn)了“停貸”事件等新問題，一些出險企業(yè)無法完成交樓，對消費者買房的信心造成了一定影響。

盡管如此，郁亮仍然認為，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開工的降幅，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當前市場肯定是偏低了，不會一直維持在這個水平。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

對于政策方面的問題，郁亮認為房地產(chǎn)調控的三大目標“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”中的前兩者已經(jīng)實現(xiàn)，目前穩(wěn)預期還存在較大挑戰(zhàn)。但重建市場信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關注與未來行業(yè)長期發(fā)展有關的政策。

郁亮說，房地產(chǎn)進入了新的階段，為城市提供的配套服務業(yè)態(tài)越來越豐富，新的業(yè)務發(fā)展起來，同樣能給市場提供一定支撐。但這些業(yè)務大多是保本微利的長周期業(yè)務，需要有獨立的政策制度。

舉例而言，要素成本需要和收益匹配，地價不能太貴，稅費、利息不能太高；現(xiàn)金流入需要和流出匹配，地價是否能分期付，投資的回籠周期如果是十年、二十年，相應融資期限是否能拉長，以及需要建立類似REITs的權益性渠道等。這些新領域的成長，需要行業(yè)各方的共同關心、探討和呼吁。

　　轉自：21世紀經(jīng)濟報道

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