華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT獲批，首單奧萊消費(fèi)REITs即將發(fā)售

　　作為公募REITs中的創(chuàng)新產(chǎn)品，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs一直備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，又有新產(chǎn)品獲批。6月28日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT”）正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，并獲得上交所無(wú)異議函。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT是國(guó)內(nèi)首只以?shī)W特萊斯項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs不僅再添新成員，資產(chǎn)類(lèi)型也進(jìn)一步豐富。

　　首創(chuàng)城發(fā)以旗下優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)申報(bào)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，既是積極踐行首都國(guó)企責(zé)任、貫徹國(guó)家“把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”決策部署的重要舉措，也將有助于公司打通商業(yè)重資產(chǎn)“投融管退”全鏈條，盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。

　　價(jià)值可期　首只奧萊消費(fèi)REITs

　　奧特萊斯（OUTLETS）也被稱為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”，是全球主流的、成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)之一。自2002年中國(guó)首家?jiàn)W特萊斯開(kāi)業(yè)以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)成為中國(guó)零售行業(yè)一個(gè)重要的細(xì)分類(lèi)別，憑借“名品+折扣+體驗(yàn)”特性打造出“高性價(jià)比模式”，與其他零售業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，深度契合人民群眾從“物質(zhì)文化需要”到“美好生活需要”轉(zhuǎn)變的核心生活訴求。

　　濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于濟(jì)南市東部新城核心片區(qū)，2019年1月開(kāi)業(yè)，自開(kāi)業(yè)以來(lái)銷(xiāo)售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟(jì)南奧萊市場(chǎng)第一。項(xiàng)目所在的唐冶片區(qū)規(guī)劃為濟(jì)南東部城區(qū)的地區(qū)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和新興產(chǎn)業(yè)承載地，項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套完善，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力顯著，居住人口豐富。項(xiàng)目建筑形態(tài)為地上三層開(kāi)放式街區(qū)，建筑面積11.6萬(wàn)平方米，可租面積5.2萬(wàn)平方米，入駐200余個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，主要輻射項(xiàng)目周邊約30-40公里范圍客群，節(jié)假日等還可進(jìn)一步延伸至周邊城市，如德州、泰安、淄博、萊蕪等地。

　　武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（光谷）區(qū)內(nèi)，2018年4月開(kāi)業(yè)，自2019年以來(lái)穩(wěn)居武漢長(zhǎng)江以南區(qū)域奧萊市場(chǎng)龍頭地位。項(xiàng)目毗鄰湖北省奧體中心和光谷國(guó)際網(wǎng)球中心，對(duì)外交通便捷，周邊集聚眾多商務(wù)辦公及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，人口吸引力優(yōu)勢(shì)明顯、消費(fèi)潛力較強(qiáng)。項(xiàng)目建筑形態(tài)為地上兩層、局部三層的開(kāi)放式街區(qū)，建筑面積8.7萬(wàn)平方米，可租面積4.9萬(wàn)平方米，入駐200余個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，主要輻射項(xiàng)目周邊約25公里范圍客群，節(jié)假日等還可進(jìn)一步延伸至周邊城市，如黃岡、黃石等地。

　　特別值得一提的是，與其他商業(yè)業(yè)態(tài)相比，奧特萊斯憑借“名品+折扣”的經(jīng)營(yíng)模式，能夠有效貼合不同經(jīng)濟(jì)周期下的消費(fèi)需求，擁有更廣泛的消費(fèi)群體支撐，具有較強(qiáng)的抗周期屬性。從國(guó)內(nèi)來(lái)看，2020-2022年，零售各個(gè)業(yè)態(tài)受到不同程度影響，但奧特萊斯業(yè)態(tài)表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺，年度增長(zhǎng)率位于主要零售業(yè)態(tài)首位。新消費(fèi)時(shí)代下，大眾生活方式的轉(zhuǎn)變、家庭微旅游需求的迸發(fā)，更為奧特萊斯注入了強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)力。在拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，構(gòu)建美好生活方面，正愈加凸顯其獨(dú)特價(jià)值與優(yōu)勢(shì)。

　　未來(lái)可期　專業(yè)運(yùn)管賦能

　　后期運(yùn)營(yíng)與服務(wù)是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的保值、增值具有深遠(yuǎn)影響。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立后，由北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)”）旗下子公司首創(chuàng)鉅大有限公司（下稱“首創(chuàng)鉅大”）擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)，由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“首創(chuàng)集團(tuán)”）是北京市國(guó)資委所屬的特大型國(guó)有集團(tuán)公司，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)作為首創(chuàng)集團(tuán)旗下專注于城市發(fā)展領(lǐng)域的大型產(chǎn)業(yè)子集團(tuán)，以“城市綜合開(kāi)發(fā)、城市綜合運(yùn)營(yíng)、城市更新升級(jí)”三大業(yè)務(wù)作為主航道，并積極承擔(dān)保障房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策支持性業(yè)務(wù)，致力于成為助力城市發(fā)展的綜合開(kāi)發(fā)和服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是首創(chuàng)集團(tuán)服務(wù)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略力量。

　　首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)（首創(chuàng)置業(yè)）于2009年正式進(jìn)軍奧萊業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)十余年深耕培育，奧萊業(yè)務(wù)板塊已由投資拓展期進(jìn)入精益運(yùn)營(yíng)期。首創(chuàng)鉅大作為首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下以?shī)W特萊斯為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺(tái)，目前全國(guó)在管奧萊項(xiàng)目15個(gè)，總建筑面積約180萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了對(duì)直轄市、省會(huì)城市及潛力消費(fèi)城市的戰(zhàn)略覆蓋，與國(guó)內(nèi)主流布局奧萊渠道的品牌商均建立了良好的合作關(guān)系，合作品牌資源總數(shù)近2，000家；憑借卓越的綜合實(shí)力，已在奧萊行業(yè)建立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國(guó)奧萊行業(yè)頭部品牌之一。

　　未來(lái)，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)將持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景建設(shè)，服務(wù)社會(huì)民生，并以體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)注入REITs，積極參與和推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)

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