100個(gè)買房人：買房也講科學(xué)，90后小伙分享自己在北京CBD買房經(jīng)歷

一位90后小伙，剛畢業(yè)兩年半，在北京CBD買了一套71平米的房子，只花了366萬(wàn)。說(shuō)出來(lái)很多人不敢相信，但他就是買到了，且已經(jīng)裝修完住進(jìn)來(lái)了。他是怎么買到的，買完房之后有何感想?本期幸福里APP原創(chuàng)視頻節(jié)目《100個(gè)買房人》，走進(jìn)了這位小伙郭默的家，聽他分享購(gòu)買這所房子的來(lái)龍去脈和居住體驗(yàn)。

郭默在一家互聯(lián)網(wǎng)公司做產(chǎn)品經(jīng)理，他這所房子是以每平米5.1萬(wàn)的價(jià)格買到的。而周圍的老破小小區(qū)房?jī)r(jià)也要六七萬(wàn)，好一點(diǎn)的要八九萬(wàn)。這所房子之所以便宜，是因?yàn)樗幱谝粋€(gè)寫字樓之中。在SARS之前，北京的寫字樓是比住宅好賣的，當(dāng)時(shí)有一些地產(chǎn)公司拿了住宅的地，建成寫字樓來(lái)賣。如今這里面會(huì)有一些公司辦公，這也是這所房子房?jī)r(jià)之所以便宜的原因。不過(guò)“房子的產(chǎn)權(quán)是住宅，住起來(lái)是住宅，那么它就是住宅。”郭默堅(jiān)定地說(shuō)。

郭默在節(jié)目中詳述了自己買這套房子的經(jīng)歷。2020年2月時(shí)，他就開始著手在北京買房，但那時(shí)他還沒有買房資質(zhì)，在7月拿到工作居住證之后他馬上就買了這套房子。資金來(lái)源一部分是自己買基金定投賺了一些，外加年終獎(jiǎng)和住房公積金。

身為產(chǎn)品經(jīng)理的他，買起房子來(lái)思路很清晰，并做了較為專業(yè)的數(shù)據(jù)分析。他認(rèn)為買房子最核心的思路是買了后不會(huì)跌，這就需要房子所在區(qū)域的人有強(qiáng)勁的收入水平來(lái)支撐未來(lái)的房?jī)r(jià)，于是很快就圈定了CBD板塊。之后，他在網(wǎng)上搜集了大量該區(qū)域的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，做成了excel表格，計(jì)算出了租售比，篩選出一部分租售比比較高的房源，最終實(shí)地看房后才鎖定了這所房子。

跟著鏡頭，郭默一邊介紹一邊走進(jìn)自己家中，語(yǔ)氣中充滿了對(duì)自己這所房子的喜愛和滿意。這是一所一居室，客廳和臥室空間都較為寬敞。房子里裝了130寸的投影電視，廚房和客廳裝修成了連體大窗，透過(guò)窗戶可以看到窗外CBD的街景。附近就是三里屯、skp、世貿(mào)天階，周圍車程10分鐘內(nèi)有三座三甲醫(yī)院。雖然用作寫字樓，但建筑外立面、整潔度很年輕很時(shí)尚，有別于老破小那種落后的感覺。晚上，回到家中郭默可以和愛人一起坐在沙發(fā)上看背投，也可以在窗邊一覽北京CBD的燈紅酒綠，這讓他感到很愜意。

在此之前，郭默最初在西二旗后廠村工作，那里是互聯(lián)網(wǎng)大廠的聚集地。自己公司隔一條馬路就是宿舍，每天活動(dòng)范圍很小，有一種還是在校園的感受。這讓他覺得很難有家的感覺，是不可持續(xù)的，只是一個(gè)臨時(shí)落腳點(diǎn)，早晚有一天要走。之后他還租住過(guò)公寓，旁邊竟然住的是一個(gè)犯罪分子，半夜聽到了警察沖進(jìn)去逮捕嫌犯的全過(guò)程。

之所以決定買房，他考慮到了三方面因素：一是居住體驗(yàn)會(huì)比租房好很多;二是既然決定了要在北京持續(xù)的發(fā)展和奮斗，就需要這樣一個(gè)根據(jù)地;三是他算了一筆賬，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房比租房更劃算。

后來(lái)他思考到的這些因素得到了驗(yàn)證?？紤]到房貸利率大于投資收益，郭默已經(jīng)提前還了一次房貸。如今他月供只有4600元，而自己房子如果租出去，大概能有1萬(wàn)元的租金。顯然，郭默很滿意自己的這次剛需投資。

面對(duì)鏡頭，郭默坦言，自己剛畢業(yè)初次買房時(shí)，會(huì)有很多障礙。所以買完房以后業(yè)余時(shí)間會(huì)在網(wǎng)上分享一些經(jīng)驗(yàn)，希望能幫助到有類似困惑的朋友。

買房前他總是想，在北京打拼兩年就回老家算了;但買了房之后心態(tài)就不一樣了，會(huì)覺得自己在北京也有一個(gè)根據(jù)地了，哪怕自己一直在這里結(jié)婚生娃也不是問題了。那一刻他更加理解了孟子的那句名言“有恒產(chǎn)者有恒心”。

在《100個(gè)買房人》視頻欄目中，還可以看到很多像郭默這樣的購(gòu)房者，分享買房前、買房時(shí)和買房后的經(jīng)驗(yàn)與感受。這些內(nèi)容即可以作為更多購(gòu)房者買房時(shí)的參考，也反映了當(dāng)今社會(huì)，房屋對(duì)一個(gè)家庭的影響，令人深思。

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轉(zhuǎn)自：財(cái)經(jīng)快訊網(wǎng)

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