58同城、安居客發(fā)布重慶2021年度樓市分析：“二套房可公積金貸款”成關(guān)注焦點(diǎn)

近日,58同城、安居客發(fā)布《2021重慶理想安居指數(shù)報(bào)告》,從土地市場(chǎng)、樓市供需、用戶(hù)畫(huà)像、區(qū)域熱度等層面呈現(xiàn)2021年重慶樓市整體發(fā)展動(dòng)態(tài)。報(bào)告顯示,2021年重慶市場(chǎng)行情整體呈現(xiàn)先起后浮最終平穩(wěn)的態(tài)勢(shì);土地進(jìn)入調(diào)整期,中心城區(qū)土地成交137宗;發(fā)放522張預(yù)售許可證,產(chǎn)品類(lèi)型以洋房為主力;商品住宅共成交約17萬(wàn)套房源,市場(chǎng)表現(xiàn)為上半年“供不應(yīng)求”,下半年“供大于求”;“二套房可公積金貸款”成找房熱門(mén)關(guān)鍵詞。

2021年樓市調(diào)控高達(dá)600余次,創(chuàng)歷史新高,整體表現(xiàn)上半年收緊,下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。2021年年底,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹,央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn),以確保市場(chǎng)良性、健康發(fā)展。重慶市也陸續(xù)發(fā)布了預(yù)售資金監(jiān)管、公積金貸款等方面的調(diào)整舉措。同時(shí),在《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》的指導(dǎo)下,重慶和成都中心城市帶動(dòng)作用持續(xù)強(qiáng)化,成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈形成了帶動(dòng)全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源。

中心城區(qū)土地成交137宗,發(fā)放522張預(yù)售許可證

根據(jù)58同城、安居客《2021重慶理想安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù),2021年重慶中心城區(qū)土地市場(chǎng)商住用地共成交137宗土地,較2020年減少15宗,金額達(dá)1233億,成交面積約15181畝。其中,成交純住宅用地77宗,占比為56.2%;53宗地塊溢價(jià)成交,平均成交樓面價(jià)約為7506元/平方米。成交單價(jià)最高的為保利拍下的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)二類(lèi)居住用地,總價(jià)25億,樓面單價(jià)為15711元/平方米;溢價(jià)最高的為招商拍下的西永組團(tuán)地塊,溢價(jià)率最高為129.99%,總價(jià)32.5億元,樓面價(jià)10460元/平方米;總價(jià)最高的為國(guó)瑞拍下的南岸區(qū)彈子石組團(tuán)地塊,總價(jià)為40.5億元,樓面價(jià)7965元/平方米。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興表示,縱觀2021年全年,重慶土地市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。在土地、金融及住房保障政策的持續(xù)影響下,企業(yè)對(duì)于現(xiàn)金流越發(fā)看重,房企拿地積極性將受到持續(xù)影響。2022年,預(yù)計(jì)房企與平臺(tái)公司合作或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。而“兩集中”政策仍將繼續(xù)延續(xù)“租賃自持”、“搖號(hào)”、“商業(yè)自持”等多元化調(diào)控手段,以穩(wěn)預(yù)期。

供應(yīng)方面,2021年重慶中心城區(qū)共發(fā)放522張預(yù)售許可證,批準(zhǔn)預(yù)售23.88萬(wàn)套房源(含住宅、商業(yè)、商鋪、車(chē)庫(kù))。上半年住宅供應(yīng)較為充足共8.03萬(wàn)套,較下半年多1.27萬(wàn)套房源。其中,6月批準(zhǔn)預(yù)售住宅房源量最多,為18695套房源。從區(qū)域來(lái)看,沙坪壩整體預(yù)售房源最多,兩江新區(qū)預(yù)售住宅房源最多;產(chǎn)品類(lèi)型方面,洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多,洋房占比接近50%;從預(yù)售價(jià)格來(lái)看,房源總價(jià)面積段集中在120-180萬(wàn)/套,這也是目前市面上接受度較高的房源總價(jià)段位。

從成交方面來(lái)看,2021年重慶商品住宅共成交約17萬(wàn)套房源,成交面積約1858萬(wàn)平方米,成交金額約2658億元。 整體看,2021年重慶商品住宅成交去化上半年以“供不應(yīng)求”為主,下半年以“供大于求”為主。受傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)影響,9月供應(yīng)充足,但成交不理想,供銷(xiāo)比為1.8,為全年最高。

房?jī)r(jià)方面,重慶新房商品住宅成交均價(jià)約15382元/平方米,巴南區(qū)整體房?jī)r(jià)處于最低位,其次為大渡口區(qū)。渝中區(qū)作為老牌核心區(qū),多年無(wú)土地出讓,稀缺的土地資源決定其產(chǎn)品的高端定位,加上解放碑、大坪等新老商圈輻射,新房房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位;三北區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定,在一路向北的帶領(lǐng)下,北區(qū)仍然是2021年的置業(yè)熱土,兩江國(guó)際商務(wù)中心的開(kāi)業(yè),昭示著以中央公園為代表的等北區(qū)熱點(diǎn)板塊配套逐漸成熟;西區(qū)作為發(fā)展橋頭堡位置,2021年成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈及科學(xué)城規(guī)劃落地,大學(xué)城、西永等板塊炙手可熱,成交房?jī)r(jià)僅次于渝中區(qū)、北區(qū)。

在推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)健康發(fā)展和良性循環(huán)。2022年的新房房?jī)r(jià)預(yù)期波動(dòng)幅度仍將比較小,基本與2021年年底持穩(wěn)。

“二套房可公積金貸款”成關(guān)注焦點(diǎn),“點(diǎn)評(píng)”為用戶(hù)找房最關(guān)注的樓盤(pán)內(nèi)容

2021年度重慶土地市場(chǎng)冷熱交替后,樓市也發(fā)生了變化,也影響著購(gòu)房者的置業(yè)行為。 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在用戶(hù)找房關(guān)鍵詞方面,“二套房可公積金貸款”成關(guān)注焦點(diǎn),公積金貸款憑借低房貸利率,一直受到購(gòu)房者關(guān)注。而重慶二套房可公積金貸款新政出爐,不僅能節(jié)約購(gòu)房成本,改善型購(gòu)房者也頗為受益。

在用戶(hù)偏愛(ài)的樓市板塊方面,受成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、第二機(jī)場(chǎng)等紅利影響,璧山板塊備受用戶(hù)關(guān)注。中央公園板塊憑借具有自然資源、重量級(jí)商業(yè)等支撐,板塊熱度位居第二。受科學(xué)城規(guī)劃落地等政策紅利影響,沙坪壩豐富的教育資源加持,西區(qū)發(fā)展動(dòng)力足,西永板塊購(gòu)房者關(guān)注度高。

在用戶(hù)線上最關(guān)注的樓盤(pán)內(nèi)容方面,2021年度用戶(hù)線上找房軌跡中,“點(diǎn)評(píng)”關(guān)注度最高,其次是“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”,體現(xiàn)了用戶(hù)既關(guān)注買(mǎi)家“口碑”,又關(guān)注專(zhuān)業(yè)人士對(duì)樓盤(pán)的“綜合評(píng)價(jià)”。此外,用戶(hù)對(duì)“戶(hù)型”、“價(jià)格”也頗為關(guān)注。

北區(qū)仍是用戶(hù)關(guān)注焦點(diǎn),西區(qū)四樓盤(pán)入圍樓盤(pán)曝光指數(shù)Top10

2021年度樓盤(pán)用戶(hù)指數(shù)TOP10中,北區(qū)有5樓盤(pán)上榜,可以看出北區(qū)仍然是用戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn),其中位于渝北的喜福里憑借“親民價(jià)格”和“軌道房”標(biāo)簽,受到購(gòu)房者青睞,位居第一。

在樓盤(pán)曝光指數(shù)Top10中,西區(qū)樓盤(pán)占4個(gè),北區(qū)占3個(gè),可以看出,西區(qū)已然成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。不過(guò),從樓盤(pán)曝光度來(lái)看,位于渝中區(qū)解放碑的通和睿庭,曝光度位居第一。

置業(yè)顧問(wèn)可通過(guò)VR帶看、微聊及時(shí)響應(yīng)客戶(hù)訴求,一對(duì)一服務(wù)用戶(hù),讓用戶(hù)實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)看房。對(duì)此,58同城、安居客《2021重慶理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示,在2021年度服務(wù)指數(shù)Top10中,北區(qū)占4盤(pán)。其中位于渝北的喜福里名列第一。整體來(lái)看,位于服務(wù)指數(shù)前列的樓盤(pán),顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)在VR接通及回復(fù)效率上較高,專(zhuān)業(yè)能力更強(qiáng)。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-葉子表示,2021年的全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策,“精準(zhǔn)調(diào)控”是其標(biāo)簽,“房住不炒”是其基調(diào),樓市告別高歌猛進(jìn)的“普漲”時(shí)代,進(jìn)入調(diào)整周期。2021年年底,中央到地方維穩(wěn)信號(hào)不斷,再加上信貸環(huán)境改善,部分房企資金壓力稍解。房企可持續(xù)發(fā)展的“生存線”未來(lái)更多是要通過(guò)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、通過(guò)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)等創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式加速銷(xiāo)售回款,提升現(xiàn)金流的連續(xù)性來(lái)增加土儲(chǔ)的資金實(shí)力。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客結(jié)合平臺(tái)大數(shù)據(jù)及技術(shù)優(yōu)勢(shì),從多維度對(duì)樓市進(jìn)行深入分析,客觀呈現(xiàn)重慶樓市發(fā)展情況,解析未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),給用戶(hù)帶來(lái)置業(yè)參考。

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